3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助171414人 · 响应时间 平均2分钟内
违约金可以由买卖双方依据自己的意愿协商确定，但如果发生纠纷，并不一定能完全按照约定的数额执行。因为我们国家合同法的违约责任是一种补偿，只是弥补损失，而不是惩罚性的违约金。
因此如果合同中约定的违约金过高或过低，都可参照实际损失进行调整。具体说，如果合同中约定的违约金高于实际损失的30%，则认为违约金约定过高，需要适当调低;如果合同中约定的违约金低于实际损失，则守约方除可主张违约金外，对于违约金不足以弥补损失的部分，还可要求违约方赔偿，即参照实际损失调高违约金。
因此如果合同中约定的违约金过高或过低，都可参照实际损失进行调整。具体说，如果合同中约定的违约金高于实际损失的30%，则认为违约金约定过高，需要适当调低;如果合同中约定的违约金低于实际损失，则守约方除可主张违约金外，对于违约金不足以弥补损失的部分，还可要求违约方赔偿，即参照实际损失调高违约金。
2020-08-06 09:22:42
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助193210人 · 响应时间 平均5分钟内
买卖合同的违约金由双方自行协商后确定，法律上没有规定违约金的标准。但是，一般情况下，违约金的标准应当于一方违约可能给对方造成的损失数额相当。如果违约金约定过高（超过损失金额的20%），人民法院可在一方请求调低违约金的情况下，根据案件具体情况对违约金数额进行调整；同样的，如果违约金约定过低（低于实际损失的20%），守约方也可以要求法院调高违约金数额。
2020-08-06 09:25:36
咨询我
合同纠纷律师团队
推荐
已帮助128160人 · 响应时间 平均4分钟内
卖房人与买房人在签订房屋买卖合同中应约定违约责任，一方违反合同约定，另一方可以要求对方承担违约责任依法赔偿，向对方支付违约金。如果约定的违约金过高或过低而显失公平，可请求减少或增加。
2020-08-06 09:32:17
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
房屋买卖合同违约金怎么赔偿
合同的当事人可以在签合同的时候就可以约定好相关的违约责任，违约责任可以约定赔偿相关损失、违约金等，房屋买卖合同一经签订即具有法律效力，那么房屋买卖合同违约金怎么
房产买卖合同
人浏览
向开发商要违约金有哪些方法？可以看出，如果商品房买卖合同对违约金作出了规定，或者法律对违约金作出了直接规定，那么开发商就需要承担违约金。至于开发商违约金的具体计
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
安置房房屋买卖合同范本
安置房主要是为了保障居民的日常生活所需，提供一个居住的地方，如果是对房屋进行拆迁，那么在这样的一个过程中，对房屋的所有权人进行安置或是给予一些费用的补偿，同时对
安置房屋买卖
人浏览
房屋买卖合同的违约赔偿标准相关知识如下:由于违约金是购房者和开发商在订立合同时预先约定的，因此，它与实际损失额往往不能完全吻合。一般情况下，即使有差异，也应按约
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
农村房屋买卖协议合同范本
在对农村房屋进行买卖时，双方都需要签订一份买卖合同协议书。这样买卖的行为才能在法律上产生合法的效力。那么，农村房屋买卖协议合同范本是怎么样的呢？我相信你一定会对
商品房买卖合同
人浏览
房屋买卖合同签订后即合同生效，合同当事人须履行合同约定，一方违约须承担违约责任。违约责任有约定责任，也有法定责任，违约责任的承担方式一般在合同中约定明确，按合同
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
小产权房屋买卖合同范本
小产权房是建立在我国的农村，并且不经过的我国的法律政策所承认的一种房产类型，虽然说不经过我国房产法律的认证，但是只是用来居住还是十分具有优势的。下面就让法律快车
房屋产权知识
人浏览
违反合同，并不一定会引起民事责任的承担。只有具备一定的条件，违约当事人才承担违约责任。根据法律的规定，构成违约责任应具备的要件有：1.有不履行或者不完全履行合同
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
关于合同生效的问题，以电子合同为例，电子合同的成立并不等于电子合同的生效，电子合同的生效，是指已经成立的合同符合法律规定的生效要件。1、行为人具有相应的民事行为
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
按照合同约定处理，没有约定的按照违约责任赔偿，建议协商或者诉讼到人民法院解决。违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
损害赔偿是因债务人不履行或不适当履行合同义务而产生的一种民事责任。合同生效后，因债务人违约而使债权人遭受损害，当事人之间的原合同债务关系就转化为损害赔偿的债务关
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
１、在房产交易中，若是由于卖方的个人行为造成交易无法继续履行的，买方可以向卖方提出解除合同，并且追究其法律责任，而卖方不但要把已收取的定金返还给买方，还要依法赔
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
与房产中介签了合同违约的，要按合同约定向合同对方支付违约金。合同没有约定违约金的，要赔偿合同对方因违约而造成的损失。房产中介合同的违约，首先按合同约定处理，合同
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二、房屋买卖合同效力的几个问题1、房地产分离出卖，合同无效。由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋的所有权通过买卖而转让时，该房屋
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
