因他是按揭房没有房产证，只做了预告登记抵押。能不能将已执行给我的这处房子再执行给别人？
更新时间：2018-09-10 10:13:02人浏览
问题描述：
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助148009人 · 响应时间 平均4分钟内
满足下列条件的，可以申请法院进行强制执行：
1、申请执行的法律文书已经生效；
2、申请执行人是生效法律文书确定的权利人或其继承人、权利承受人；
3、申请执行人在法律文书生效两年内提出申请；
4、申请执行的法律文书有给付内容，且执行标的和被执行人明确；
5、义务人在生效法律文书确定的期限内未履行义务；
6、属于受申请执行的人民法院管辖。
1、申请执行的法律文书已经生效；
2、申请执行人是生效法律文书确定的权利人或其继承人、权利承受人；
3、申请执行人在法律文书生效两年内提出申请；
4、申请执行的法律文书有给付内容，且执行标的和被执行人明确；
5、义务人在生效法律文书确定的期限内未履行义务；
6、属于受申请执行的人民法院管辖。
2018-09-10 09:46:07
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助163682人 · 响应时间 平均1分钟内
债务人不还款，担保人的责任
在现实生活中，公民为他人提供借债的事时有发生，一旦债务人不清偿债务或无力清偿债务时，依据《民法通则》和我国《担保法》的规定，保证人就应代替债务人履行债务或承担赔偿损失等责任。当保证人向债权人履行保证责任后可向债务人追偿。
但应区分一般保证和连带保证两种情况来确定保证人的责任：
(1)一般保证
当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任的，为一般保证。应该说一般保证突出了保证人的顺序利益，也就是说当债务人不能履行债务时，保证人不是立即承担保证责任，他可以享有顺序在后的抗辩权，这就要求债权人未向债务人请示履行时无权请求保证人承担保证责任;主债未经审判或仲裁不得向保证人请求承担保证责任。
不到万不得已，保证人是不能首先履行债务承担责任的，可以看出一般保证中保证人的地位是第二性的、补充性的。
(2)连带责任保证
当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证是一种对保证人的加重责任，保证人不享有顺序利益。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担责任，这里保证人是否首先承担由债权人在债务人和保证人中任意选择。
一经选择，二者均有履行全部义务和承担全部责任的义务，并且债权人的要求不受是否向债务人请求、诉讼、仲裁或强制执行的限制。一旦向保证人提出清偿债务，保证人必须清偿，不能以上述理由抗辩。
由此可以看出，连带责任保证中保证人和债务人的地位是平行的。
在现实生活中，公民为他人提供借债的事时有发生，一旦债务人不清偿债务或无力清偿债务时，依据《民法通则》和我国《担保法》的规定，保证人就应代替债务人履行债务或承担赔偿损失等责任。当保证人向债权人履行保证责任后可向债务人追偿。
但应区分一般保证和连带保证两种情况来确定保证人的责任：
(1)一般保证
当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任的，为一般保证。应该说一般保证突出了保证人的顺序利益，也就是说当债务人不能履行债务时，保证人不是立即承担保证责任，他可以享有顺序在后的抗辩权，这就要求债权人未向债务人请示履行时无权请求保证人承担保证责任;主债未经审判或仲裁不得向保证人请求承担保证责任。
不到万不得已，保证人是不能首先履行债务承担责任的，可以看出一般保证中保证人的地位是第二性的、补充性的。
(2)连带责任保证
当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证是一种对保证人的加重责任，保证人不享有顺序利益。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担责任，这里保证人是否首先承担由债权人在债务人和保证人中任意选择。
一经选择，二者均有履行全部义务和承担全部责任的义务，并且债权人的要求不受是否向债务人请求、诉讼、仲裁或强制执行的限制。一旦向保证人提出清偿债务，保证人必须清偿，不能以上述理由抗辩。
由此可以看出，连带责任保证中保证人和债务人的地位是平行的。
2018-09-10 09:49:45
咨询我
已帮助195791人 · 响应时间 平均2分钟内
申请法院强制执行的条件如下:
1、申请执行的法律文书已经生效；
2、申请执行人是生效法律文书确定的权利人或其继承人、权利承受人；
3、申请执行人在法律文书生效两年内提出申请；
4、申请执行的法律文书有给付内容，且执行标的和被执行人明确；
5、义务人在生效法律文书确定的期限内未履行义务；
6、属于受申请执行的人民法院管辖。
1、申请执行的法律文书已经生效；
2、申请执行人是生效法律文书确定的权利人或其继承人、权利承受人；
3、申请执行人在法律文书生效两年内提出申请；
4、申请执行的法律文书有给付内容，且执行标的和被执行人明确；
5、义务人在生效法律文书确定的期限内未履行义务；
6、属于受申请执行的人民法院管辖。
2018-09-10 10:13:02
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
你好，做抵押要到相关管理部门办理抵押登记手续。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
可以去法院起诉对方还款
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
只要不超过房产的总价值就可以
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
您好，如果你胜诉后先依法强制执行，如果第三人有异议应当向法院提出申请，法院会进行审查。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
正在银行按揭的房屋可以依法办理抵押贷款。1.按揭房再贷款是指已在银行办理了个人住房按揭贷款的借款人，变更抵押重新获得一笔贷款，按揭房再贷款能在不出售已有抵押房产
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
如果诉讼确权后，申请执行，并申请查封抵押物。按执行司法解释，先查封法院有处置权，但处置后的款项应由第一顺位抵押权人优先受偿。
全部6个答案 >
人咨询过 去咨询
购置房屋基于各种原因未办理产权登记，或购置二手房未及时过户，待离异后再办理产权登记。此类隐匿财产的形式最难核查。一方面因未办理产权登记，在离婚前无法从产权交易中
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》中规定，离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不当的，人民法
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
没有房产证的房子能抵押、买卖吗？
房产证是房屋所有权的唯一证明，没有房产证的房子不能买卖、置换、赠与、继承、转让。如果从事了上述的行为，也是不受法律保护的。以没有房产证的房子作抵押一般是无效的，
房产证办理
人浏览
房产抵押担保费要根据具体情况决定，所购买商品房、合作建房、经济适用住房(安居房)和自建住房,住房公积金贷款担保费额度不得超过房价或建房造价的70%;现住公房、危
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
