11月跟房东口头协议 房东不交钥匙。还是房东的，租房行为 口头协议不认。是否违约，想起诉她
更新时间：2020-08-03 13:53:05人浏览
问题描述：
5月底签订协议购买的二手房，9月18日过户，11月跟房东口头协议 协助她提首付款当天给我们钥匙装修，首付款提完后，房东不交钥匙。并发现她8月份已将房租出租出去，并且恶言相向，中介也在场。咨询中介，中介说 房子还是房东的，没办法。想咨询下房东1:租房行为 2、口头协议不认。这两个是否违约，想起诉她，维护自己的权益。11月跟房东口头协议 房东不交钥匙。还是房东的，租房行为 口头协议不认。是否违约，想起诉她
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在租房违约金上，当然你们可以协商解除合同，且你可以和对方协商不给对方违约金，对方同意也是合法的，如果你违约金过高，可以和对方协商适当减 少，如对方不同意，而你非要坚持认为过高的，那么你可以向人民法院(如你们书面约定仲裁的也可以通过仲裁庭)请求适当减少违约金。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
租房违约金中约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
租房违约金中约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
2020-08-03 13:50:03
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根据合同法第二百一十五条规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。如果你们只是口头约定了租期，应该视为不定期租赁，经协商可以解除租赁合同。
2020-08-03 13:53:05
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