你好，我的朋友想从我的抵押贷款借钱，签订抵押合同和公证。这个合同有法律效力吗？如果没有，房地产可以通过这个合同转让给我吗？
更新时间：2020-08-01 08:36:32人浏览
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你好，我的朋友想从我的抵押贷款借钱，签订抵押合同和公证。这个合同有法律效力吗？如果没有，房地产可以通过这个合同转让给我吗？
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所抵押房产的条件：
房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
2020-08-01 08:24:02
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根据《物权法》的相关规定及有关物权原理，抵押合同约定或者登记部门要求约定的抵押期限不具有法律效力，抵押权属于他物权没有时间限制。债权人只要在主债务履行期限内同时行使抵押权即可。
2020-08-01 08:30:05
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