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本公司与甲方公司租赁住宅，签订住宅租赁合同，按本合同办理工商登记，合同签订日期为2015年7月1日，本公司登记成立时间为2015年7月13日，合同签订日期为公司登记成立前。租赁合同由法定代表人签字，

更新时间：2020-07-31 14:15:43人浏览

问题描述：

本公司与甲方公司租赁住宅，签订住宅租赁合同，按本合同办理工商登记，合同签订日期为2015年7月1日，本公司登记成立时间为2015年7月13日，合同签订日期为公司登记成立前。租赁合同由法定代表人签字，但董事会没有授权法定代表人签订此租赁合同。对不起，这份租赁合同合法有效吗？谢谢！本公司与甲方公司租赁住宅，签订住宅租赁合同，按本合同办理工商登记，合同签订日期为2015年7月1日，本公司登记成立时间为2015年7月13日，合同签订日期为公司登记成立前。租赁合同由法定代表人签字，

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签订房屋租赁合同必须要备案吗?
对于经营性用房来说，签订、变更、终止房屋租赁合同，出租人和承租人一定要在30日内带着相关材料到房屋所在地的房产管理部门办理登记备案手续。而住宅用房，暂可不备案，但为有效保护承租人的权益，最好还是登记备案，否则就可能发生出租人同时将房子租给别人的情况;同样，出租人也面临着承租人非法将房子租给别人的风险。

2020-07-31 13:52:26

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签订租房合同应注意下列事项：
1、双方当事人的情况
合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。
2、住房具体情况住房的具体位置，写明住房的确切位置，如位于某路某号某室；住房面积；住房装修情况，简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况；配备设施和设备，简要列举住房内出租人为承租人准备的家具、家用电器、厨房设备和卫生间设备等；住房的产权及产权人，写明这套住房为何种产权，产权人是谁，出租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。
3、住房用途主要说明以下两点：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住；住房是仅能用于居住，还是同时可以有其他用途，如办公等。
4、租赁期限
5、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。
6、住房修缮责任出租人是住房的产权人或产权人的委托人，所以修缮住房是出租人的责任。
7、住房状况变更承租人应该爱护住房和各种设施，不能擅自拆、改、扩建或增加。在确实需要对住房进行变动时，要征得出租人的同意，并签订书面协议。
8、转租的约定有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通过转租取得租金收入。
9、违约责任在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法。

2020-07-31 13:55:58