本村土地使用者将土地出售给外国居民之前返回田地，它属于私人开发建筑，没有房地产许可证的土地使用，只是购买房屋合同（不知道是否合法），现在想在家里开一家副食店，不知道是否办营业执照。
更新时间：2020-07-30 06:40:45人浏览
问题描述：
本村土地使用者将土地出售给外国居民之前返回田地，它属于私人开发建筑，没有房地产许可证的土地使用，只是购买房屋合同（不知道是否合法），现在想在家里开一家副食店，不知道是否办营业执照。
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根据《合同法》第二百二十九条租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。第二百二十五条在租赁期间因占有、使用租赁物获得的收益，归承租人所有，但当事人另有约定的除外。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
因此在租期存续期间解除和承租人的合同是违法法律规定的。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
因此在租期存续期间解除和承租人的合同是违法法律规定的。
2020-07-30 06:15:51
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