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办公合作协议书甲方：双方共同租赁写字楼合并办公，物管等费用均由双方共同分摊。

更新时间：2018-09-09 23:27:42人浏览

问题描述：

办公合作协议书甲方：李 *乙方：陈**本着平等互利之原则，经甲乙双方友好协商同意，双方共同租赁写字楼合并办公，就有关事宜，达成如下协议书：一、双方共同参与选址确定办公地点，共同办理租赁手续和其他相关手续，将甲方的“广州**装饰工程有限公司”和乙方的“设计公司”组合在一起办公（按照前后顺序公示）。二、租赁的押金和首付的租金由甲方全资垫付（属于乙方分摊的一半，乙方在后期的盈利中再予偿还给甲方），后期的租金和水电、网络、物管等费用均由双方共同分摊。三、写字楼的装修费用、会议室家具、前台桌椅、形象墙制作等费用也由双方共同分摊。其他各自使用的办公设备、家具等由各方自己添置和购买。各自发生的电话费用和办公费用也由各方自己承付。四、甲方只需要独立董事长办公室一间和卡台办公位四个，其他区域均由乙方安排和使用，公共区域属于双方共同使用。五、甲方的装修业务交给乙方设计和施工，甲方只提取装修总额的15%，其他利润部分全部归属于乙方。在没有成单前和成单后，产生的设计费用一律由乙方自负。特殊业务单，双方另行协商利润分配比例。六、双方对外业务拓展，一律以两个公司的名义对外宣传，让外界感觉两个公司就是一个不可分割的整体。乙方如果以甲方名义承接下来的工程业务，甲方应积极配合，乙方应将工程总额的2%作为配合费承付给甲方（需缴纳的税费按实另付）。乙方在挂靠甲方承接业务中所发生的一切质量问题或其它经济纠纷及法律责任均由乙方自负。七、双方的人员由各方自己安排和支付所属人员工资等费用，前台文员由甲方安排一名，并且要积极配合乙方的工作（其前台文员的工资和福利均由甲方承付）。八、双方共同租赁和合作办公的时间不能少于两年，中途任何一方都不能退出。否则，退出方应赔偿对方写字楼装修费用总额和办公设施总额等费用及支付给物管方应缴纳的费用。如继续合作办公，仍然按照上述原则执行。九、日后双方需要另行公共投资或开展新的合作，双方可再予商定。任何一方不能单方面决定公共的投入事项。十、本协议书一式两份，甲乙双方各执一份，自签字之日起生效并信守执行。未尽事宜，双方再行商定另订补充条款。甲方（签字）：乙方（签字）：2011-7-28

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对于买方而言，需要缴纳契税(视情况而定)、印花税和登记费等。　　1，购买普通住宅且为90平方米以下的首套住宅，需缴纳契税为房屋总价的1%;　　2，购买普通住宅且为90平方米以上的首套住宅，需缴纳契税为房屋总价的
1.5%;　　3，购买普通住宅但非首套住宅，需缴纳契税为房屋总价的3%;　　4，购买非普通住宅需缴纳契税为房屋总价的3%。　　对于卖方而言，会涉及到的税费有营业税及附加、个人所得税和交易手续费等。　　1，普通住宅满5年且为唯一一套的，不需缴纳营业税及附加和个人所得税;　　2，普通住宅满5年但不是唯一一套的，不需缴纳营业税及附加，需缴纳个人所得税为房屋总价的1%;　　3，普通住宅未满5年的，需缴纳营业税及附加为房屋总价的
5.56%，个人所得税为房屋总价的1%;　　4，非普通住宅满5年且为唯一一套的，不需缴纳个人所得税，缴纳营业税及附加为房屋差价的
5.56%;　　5，非普通住宅满5年但不是唯一一套的，需缴纳个人所得税为房屋总价的2%，缴纳营业税及附加为房屋差价的
5.56%;　　6，非普通住宅不满5年的，需缴纳个人所得税为房屋总价的2%，缴纳营业税及附加为房屋总价的
5.56%。

2018-09-09 23:11:40

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房屋装修纠纷产生的原因如下：　　
(一)装修材料选择不当　　甲方往往是为了装饰装修住宅才去接触有关装饰装修的常识，他们当中大部分人士缺乏对装饰装修材料的了解，材料选择不当，造成施工完毕后的遗憾。　　
(二)装修合同不完善　　签订的合同不够完善，造成了事后纠纷。　　
(三)测算不精确　　乙方因测算工程造价出现偏差而自食苦果，更有甚者为缺乏一定的职业道德，工程中以次充好、粗制滥造、收费不合理、延误工期等，也是产生纠纷的导火线。　　当甲乙双方产生矛盾后，要根据合同文本共同分析矛盾产生的原因，友好地协商解决。如乙方处理不当或拒绝处理，甲方可向行业协会或有关管理部门反映，请他们出面与施工方或材料供应商进行交涉，给予解决。　　倘使再不能解决，那末甲方可继续向工商仲裁部门或法院投诉。交涉投诉时要注意：　　第一，委托方的投诉要做好取证工作。证据非常重要，空说无凭，一定要掌握证据。　　第二，必须在行业协会派员或监理人员协助下以事实为根据与施工方或材料供应商进行协商解决。确为价格偏差者则应合理退赔，如属工程质量问题，施工方应无条件返修。如为材质问题，材料供应商应按有关规定给换货或经济赔偿。

2018-09-09 23:18:34