我家是租给别人的,后来你知道租人签了她丈夫的名字吗? 这样的合同有效吗?
更新时间:2020-07-28 15:48:54人浏览
问题描述:
我家是租给别人的,后来你知道租人签了她丈夫的名字吗? 这样的合同有效吗?
2位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
咨询我
民事法律律师团队
推荐
已帮助78181人 · 响应时间 平均2分钟内
未经出租人同意的房屋转租合同是否有效?
在没有其他无效原因存在的情况下,未经出租人同意的房屋转租合同有效。
租赁合同属 于确立债权、债务关系的合同,而不是以产生物权变动效果为目的的合同。
出租人对租赁物是否享有所有权、处分权,不是租赁合同必须考虑的内容。租赁合同的内 容是出租人将租赁物交由承租人占有、使用,承租人支付相应的租金。承租人将依照合同取得的对租赁物的占有、使用权转移给次承租人享有,并不构成对租赁物的 处分。
《合同法》第二百二十四条第二款规定:“承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同”。可见,对于承租人未经出租人同意转租的,合同法给出租人设定的救济途径是可以解除原租赁合同,而非宣告转租合同无效。
在没有其他无效原因存在的情况下,未经出租人同意的房屋转租合同有效。
租赁合同属 于确立债权、债务关系的合同,而不是以产生物权变动效果为目的的合同。
出租人对租赁物是否享有所有权、处分权,不是租赁合同必须考虑的内容。租赁合同的内 容是出租人将租赁物交由承租人占有、使用,承租人支付相应的租金。承租人将依照合同取得的对租赁物的占有、使用权转移给次承租人享有,并不构成对租赁物的 处分。
《合同法》第二百二十四条第二款规定:“承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同”。可见,对于承租人未经出租人同意转租的,合同法给出租人设定的救济途径是可以解除原租赁合同,而非宣告转租合同无效。
2020-07-28 15:41:51
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助96508人 · 响应时间 平均2分钟内
房屋租赁合同需要具备以下几个特征:第
一、房屋租赁合同是转移房屋使用权的合同。第
二、房屋租赁合同是诺成、双务、有偿合同。第
三、房屋租赁合同具有临时性。
一、房屋租赁合同是转移房屋使用权的合同。第
二、房屋租赁合同是诺成、双务、有偿合同。第
三、房屋租赁合同具有临时性。
2020-07-28 15:48:54
声明:以上内容由用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
这份租赁合同有效吗?
几个经理除公司章程规定或者股东会同意外,不得同本公司订立合同。请问:法律专家这份租赁合同有效吗/为了生产经营我们成立了公司还投资了许多设备,该怎么办?答:这里可
公司动态
人浏览
合同谈判流程是怎样的?1、谈判前的准备制定谈判计划收集信息,了解对手情况2、确定谈判目标3、谈判中谈判要掌握由一般条件到主要条件的顺序谈判。把握谈判主动权,洞察
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
1.用人单位自用工之日起即与劳动者建立劳动关系。用人单位应当建立职工名册备查;2.已建立劳动关系,未同时订立书面劳动合同的,应当自用工之日起一个月内订立书面劳动
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
土地租地合同的解除:有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
把它租给租赁公司,我们私下签的合同有效么?
全部5个答案 >
人咨询过 去咨询
;一、房东什么情况下有权终止合同?房屋租赁合同签订以后,双方都不能随意和擅自终止合同,但是在符合法律规定的情况下,房东是有权终止租房合同的。具体来说,在以下情况
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
用英文名字签劳动合同,有效吗?
用英文名字签劳动合同,有效吗?用英文名字签劳动合同,有效吗?除非当事人双方对合同的生效有其他约定,一般来说,当事人双方在劳动合同上的签字或盖章,劳动合同就发生了
劳动合同知识
人浏览
到被继承房产所在地公证处办理房产继承公证,申请人应当提供下列资料:(1)被继承人的死亡证明(如医院的死亡通知书、骨灰证、火化证明等)、身份证、户口簿(注销户口)
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
出租人转让租赁物后,租赁合同还有效吗?
出租人在租赁期间转让租赁物的,租赁合同仍然有效,租赁物的新所有人代替原所有人取得出租人的地位,承租人继续享有租赁物的使用收益权,这项制度叫做“买卖不破租赁”。租
租赁合同知识
人浏览
租房合同到期怎么处理,(一)出租人和承租人重新签房屋租赁合同。根据《城市房屋租赁管理办法》第十条的规定,房屋租赁期限届满,租赁合同终止。承租人需要继续租用的,应
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
《城市房地产管理法》第七条房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定,一般应当包括以下内容:(一)房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
在劳动关系等民事行为中,无论是初次签订劳动合同,还是续签劳动合同,当事人的签名都是其在法律上同意的表示,是对合同权利义务接受的表示。签名者应对自己的行为所可能产
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
合同生效的特别要件:指合同除具备一般生效要件外还须特别要件具备才能生效的条件。合同的特别生效要件,只是法律、行政法规特别规定的某些合同生效须特别具备的要件,并不
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询