买卖方根据中介公司，签署了买卖协议，买家已交卖家首付款，卖家用首付款在金融机构取下了房本，但正提前准备申请办理公积金借款时，个人公积金借款处规定买家的首付款应冻洁才能够申请办理借款，现交易中介公司三方

更新时间：2020-07-27 17:57:36人浏览

问题描述：

买卖方根据中介公司，签署了买卖协议，买家已交卖家首付款，卖家用首付款在金融机构取下了房本，但正提前准备申请办理公积金借款时，个人公积金借款处规定买家的首付款应冻洁才能够申请办理借款，现交易中介公司三方一直无法解决。托着，我是卖家，我该怎样办？那样状况能够撤销合同书吗？买卖方根据中介公司，签署了买卖协议，买家已交卖家首付款，卖家用首付款在金融机构取下了房本，但正提前准备申请办理公积金借款时，个人公积金借款处规定买家的首付款应冻洁才能够申请办理借款，现交易中介公司三方

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1.通过中介买房一般会有两个合同。
2.“买卖居间合同”合同是有法律效力的，主体是卖方、买房及中介据检方，和“房屋买卖合同”合同的主体是卖方和买方，“房屋买卖合同”里约定买卖双方谁违约谁就要负违约责任，违约责任合同条款里肯定都有约定的。
3.“居间合同”有法律效力，但“居间合同”主要约定是保证中间方的利益，就是谁违约谁就要赔中介费，
4.居民自己私下签订的房屋买卖合同是否有效的这个问题涉及到了房屋买卖合同有关效力的认定问题。
5.居民要尽量在公共场合且在有见证人的情况下签订合同。
6.买卖合同不违反国家法律法规，又不损害其他人合法利益，且不违背当事人真实意思表示的情况下，签订的合同合法有效，具有法律效力。定金适用定金罚则，交付定金的一方不履行义务的，丧失定金。
7.收受定金的一方不履行义务的，双倍返还定金。因此，依法成立的合同受法律保护，具备合法要件的合同受法律保护，与是否在中介处签订的无关。

2020-07-27 17:53:52

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有下列情形之一，并能按规定提供合法、有效证明的，可以咨询自己单位，可以申请提取本人住房公积金账户内的存储余额：　　
1、购买、建造、翻建、大修具有所有权的自住住房的; 　　
2、离休、退休的; 　　
3、完全丧失劳动能力或重度残疾，这是常见的情况之一，并与单位解除或终止劳动关系的; 　　
4、出国定居或赴港、澳、台地区定居的; 　　
5、偿还购买自住住房贷款本息的; 　　
6、租住住房的月房租超出家庭月工资收入15%的; 　　
7、进城务工人员与单位解除(终止)劳动关系的; 　　
8、职工死亡或被宣告死亡的; 　
9、正在享受城镇居民最低生活保障或特困救助待遇的; 　　
10、与单位终止劳动关系一年以上未再就业的; 　　
11、职工及家庭成员因重大疾病，发生了意外的话，或发生重大伤害事故导致家庭生活艰难的; 　　
12、因自然灾害或其他突发事件造成家庭生活严重困难的。

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