法律快车法律问答 > 陕西法律问答汉中法律问答汉中房产纠纷法律问答 > 问答详情

对方也强调农村的房子没有房产证无法正常过户，但是把土地使用证给我。我手上有卖契跟对方名字的土地使用证。

更新时间：2018-09-09 15:16:05人浏览

问题描述：

律师您好:有两个问题想咨询您一下，恳请指教。2003年我在外村买了宅基地。对方也强调农村的房子没有房产证无法正常过户，所以只是给我立了个字据，说明此处房屋是多少钱、什么时间卖给我的。字据上面签的有该卖方的名字，还有中间人。但是把土地使用证给我。我手上有卖契跟对方名字的土地使用证。现在此村庄面临着拆迁开发商品房，现在卖方已死，在面临拆迁补偿方面，卖方儿子想从中获益，要与我争此房的拆迁补偿。我想问的一是，我买的此处房产是否有效，是否受法律保护？二是我在此次拆迁中如何保障自己的权益？（我家人没有该村庄的户口）

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

咨询我

法律快车咨询顾问

已帮助99691人 · 响应时间平均5分钟内

收费标准：

1、房地产权转移登记费：80元/宗。

2、证书工本费：10元/本(房屋共有权人交)。

□◆房产过户手续

手续：1)房地产转移登记申请表;

(2)申请人身份证明;

(3)房地产权利证书;

(4)有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;

(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;

(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;

(7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;

(8)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;

(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;

(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;

(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;

(12)房地产共有人同意转移的意见书;

(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;

(14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件;

(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

2018-09-09 15:02:03

咨询我

平台法律顾问团队

官方

已帮助163870人 · 响应时间平均1分钟内

业主维权是可以通过业主大会或者是向当地房管局投诉的，另外视具体的侵权行为所归属的管理部门不同，具体处理。房屋的所有权人为业主，业主在物业管理活动中，享有下列权利：
（一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；
（二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；
（四）参加业主大会会议，行使投票权；
（五）选举业主委员会成员，并享有被选举权；
（十）法律、法规规定的其他权利。

2018-09-09 15:09:39