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你好，房东是已故的爷爷。奶奶还在。现在奶奶想离开家。她有两个女儿和一个儿子，即我婶婶和我爸爸。一位姑姑正要抢走房地产。家主不是奶奶，奶奶把这房子处理掉，直接交给我吗？奶奶遗嘱能处理这房子吗？

更新时间：2020-07-23 22:52:13人浏览

问题描述：

你好，房东是已故的爷爷。奶奶还在。现在奶奶想离开家。她有两个女儿和一个儿子，即我婶婶和我爸爸。一位姑姑正要抢走房地产。家主不是奶奶，奶奶把这房子处理掉，直接交给我吗？奶奶遗嘱能处理这房子吗？我们这种情况怎么过户比较合适？你好，房东是已故的爷爷。奶奶还在。现在奶奶想离开家。她有两个女儿和一个儿子，即我婶婶和我爸爸。一位姑姑正要抢走房地产。家主不是奶奶，奶奶把这房子处理掉，直接交给我吗？奶奶遗嘱能处理这房子吗？

4位律师解答

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一般房产过户有三种方法可以使用，具体如下：
1、赠与过户：如果这套房产以後不需要再次买卖，那麼就选择赠与比较好，这样只需要缴纳：契税：3%的房款、测绘费：
1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：
0.3%的房款。不过这个过户再以後需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。
2、交易过户：如果该房产还会卖出去的话，那麼你就选择交易过户比较好，交易过户只需要缴纳契税
1.5%、测绘费：
1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、个税1%，营业税差价的
5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税。
3、继承过户：需要所有的直系继承人填写放弃继承权的协定书，然後进行公证，公证过後和赠与过户的流程基本一致，同时费用也和赠与过户一样，一般使用该方法是在原房主离世後。
上面三种方式需要缴纳的费用如下：第
一、三种：4万多点，第二种：
3.1万左右。

2020-07-23 22:33:04

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住房如果是你们婚姻期间取得，就是你俩共有，不管登记人是你俩谁，一人一半权益，
如果是死者婚姻之前取得，又是他一人名字，就是他婚前个人财产。
依据以上情况，你可以分析得出住房实际产权情况。
然后看死者有无遗嘱指定继承，有的话，按照遗嘱执行继承，
无遗嘱，按照死者第一序列继承人，死者配偶，子女，爹妈，三方平分继承属于死者名下房产份额，
需要召集所有第一序列继承人一起到本地公证处，办理选取死者配偶一人继承，其他人亲属放弃签署协议，得到公证书，由死者配偶到房管办理继承过户，
以上需要死者死亡证明，婚姻情况证明，住房房产证，契税证，土地证，继承者身份证。
户口本，婚姻情况证明

2020-07-23 22:37:11

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您好，可先办理过户，涉及遗产继承的，建议及时达成遗产分割协议，如果存在纠纷，可通过法律途径委托律师协助达成赔偿协议，必要时可以提起诉讼。保障每个人的合法继承权不受侵犯。
我需要知道一些具体情况及案件的关键信息，为您提供免费的法律指导，由于法律案件涉及个人隐私不易在网上公开，建议您来电免费咨询详细说明情况，这边会根据情况帮助您妥善处理，避免您造成更大的损失。
看到您的问题时间较晚，没有及时回复您的咨询，敬请谅解。

2020-07-23 22:48:39