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县土管局单方面将两两栋房屋地基划归县医院办理土地使用证，这就造成目前我院与县医院关于土地权属问题争议的焦点。按照当时有关国家土地管理条例和1997年土管局清办土地房屋证件的原则：

更新时间：2018-09-09 12:10:21人浏览

问题描述：

我院于1978年和县卫生局在**（县医院门诊楼左侧）共建一栋三层办公、住宿综合楼和一栋二层的职工伙房，占地总面积和约600m2。后随着两单位人员的增加造成办公用房拥挤。1984年12月经两单位达成协议，将历年结余的卫生事业费5万元拨款给卫生局作新建卫生局办公楼费用。并于1984年12月7日两单位签订协议书（见附页），新楼建成后卫生局搬至新楼办公，妇保院一直使用该楼至今。但1991年11月县人民医院申请使用国有土地时，当时无卫生局、县妇幼两单位有关人员人员到现场指界，也没有经过调查，县土管局单方面将两两栋房屋地基划归县医院办理土地使用证，这就造成目前我院与县医院关于土地权属问题争议的焦点。按照当时有关国家土地管理条例和1997年土管局清办土地房屋证件的原则：“土地清办在前，建房在后，是房随地。建房在前，土地清办及领证在后是地随房”。但我们找不到这方面的文件，在此我们想请这方面的文件或与之相关的案例！！

3位律师解答

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房屋权属证书、登记证明与房屋登记簿记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准。　　房屋权属证书、登记证明破损的，权利人可以向房屋登记机构申请换发。
房屋登记机构换发前，应当收回原房屋权属证书、登记证明，并将有关事项记载于房屋登记簿。　　房屋权属证书、登记证明遗失、灭失的，权利人在当地公开发行的报刊上刊登遗失声明后，可以申请补发。
房屋登记机构予以补发的，应当将有关事项在房屋登记簿上予以记载。补发的房屋权属证书、登记证明上应当注明“补发”字样。　　在补发集体土地范围内村民住房的房屋权属证书、登记证明前，房屋登记机构应当就补发事项在房屋所在地农村集体经济组织内公告。

2018-09-09 11:51:30

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土地使用证是非常重要的物权，不按合同办出土地使用证就是开发商违约和对业主“权力”的侵犯。国有土地使用证不仅是住宅不动产的物权的组成部分，而且是更重要的组成部分。
（一）可以有效保护不动产产权的完整性。
缺少《土地使用证》，不动产的“物权”不完整。因为《房地产管理法》第五十九条规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”，这说明房地产的“物权”包括房屋所有权和土地使用权两方面。
业主买的房地产包括房屋所有权和土地使用权，而现在开发商只把房屋所有权给了业主，而土地使用权没有交给业主。
（二）可以保证房产转让中涉及的土地使用权的法律效力。
缺少《土地使用证》，房地产的转让中涉及土地使用权的部分不发生法律效力。
《物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力”。没有《国有土地使用证》，业主不拥有法律意义上的“土地使用权”。
（三）可以有效体现房地产的实际价值。
缺少《国有土地使用证》房地产价值严重缩水。按照《物权法》第一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。这一条规定使原本只有70年寿命的住宅，得到“自动”延长。
使“住宅”的传世私有财产性质，以法律的形式确立下来。但是如果买的房子没有《国有土地使用证》，就没有土地使用权，更不能“传世”，这样的房子还有多少价值呢。

2018-09-09 11:55:09