房产证已经过户到我名下了,也把新的房产证拿到银行抵押了，可以把托管的首付款解冻给卖方么？我们买方会有风险么？
更新时间：2020-07-22 14:19:41人浏览
问题描述：
房产证已经过户到我名下了,也把新的房产证拿到银行抵押了，但是银行还没有放贷款。房产证还在银行那，可以把托管的首付款解冻给卖方么？？？我们买方会有风险么？希望各为专业人士帮忙回答下，在线等！房产证已经过户到我名下了,也把新的房产证拿到银行抵押了，可以把托管的首付款解冻给卖方么？我们买方会有风险么？
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房产过户及银行贷款需要注意的事项有哪些?
一、过户流程由3步骤改为2步，及进件验证-------出证两步，进件时买卖双方带身份证原件 到场，同时缴纳税费，进件后10个工作日出新产证。
二、按揭贷款基本要求：
(1)面积要求60平米以上
(2)房龄在90年以后的房子
(3)贷款年限最长30年
(4)贷款额度为评估价值的60-70%(根据客户资质)
三、抵押贷款基本要求：
(1)借款人名下有2套以上房产
(2)贷款额度为评估价值的50%以内
(3)贷款年限1-5年
(4)建议收费标准：贷款额的5%以上
四、条件特殊的贷款业务可具体问题具体分析。
一、过户流程由3步骤改为2步，及进件验证-------出证两步，进件时买卖双方带身份证原件 到场，同时缴纳税费，进件后10个工作日出新产证。
二、按揭贷款基本要求：
(1)面积要求60平米以上
(2)房龄在90年以后的房子
(3)贷款年限最长30年
(4)贷款额度为评估价值的60-70%(根据客户资质)
三、抵押贷款基本要求：
(1)借款人名下有2套以上房产
(2)贷款额度为评估价值的50%以内
(3)贷款年限1-5年
(4)建议收费标准：贷款额的5%以上
四、条件特殊的贷款业务可具体问题具体分析。
2020-07-22 13:53:47
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可以执行房产，但是您的事情比较复杂，还需要确定一些细节问题，如果仍不清晰，可以与我进一步沟通。
2020-07-22 14:19:41
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你好！可以，注意具体的操作及合同约定等。
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你好！如果卖方只有银行的借款抵押，没有其他债权债务的，你陈述的购买程序是没有问题的。但卖方借款较多的，建议调查清楚卖方是否存在一物多卖的情况。
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在银行有黑名单可以做法人,只要符合法人的成立条件即可，银行黑名单不影响成为法人，法人是具有民事权利能力和民事行为能力，依法独立享有民事权利和承担民事义务的组织。
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双方协商或按银行意见办
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这个你需要咨询发卡的银行。
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银行卡持有人可以及时跟银行机构沟通，必要时可以要求对方采取冻结措施，比如有他人转账的情况发生。
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这个要看具体问题，如果是转账异常的，可以及时联系银行方面要求冻结账户等。
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你好，银行只是核实情况，如果不涉及刑事犯罪，是不会注销的。
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