法律快车法律问答 > 江苏法律问答无锡法律问答无锡房产纠纷法律问答 > 问答详情

房子是我结婚前买的，房地产证明书上只有我的名字，和妻子一起还贷款，现在不想卖了。我已经通过中介公司签订了二手住宅买卖合同，收到了预付款，但是妻子还没有签字。这样的合同有效吗？如果违反合同的话会按

更新时间：2020-07-22 00:54:12人浏览

问题描述：

房子是我结婚前买的，房地产证明书上只有我的名字，和妻子一起还贷款，现在不想卖了。我已经通过中介公司签订了二手住宅买卖合同，收到了预付款，但是妻子还没有签字。这样的合同有效吗？如果违反合同的话会按照违反合同的条款来支付违约金吗房子是我结婚前买的，房地产证明书上只有我的名字，和妻子一起还贷款，现在不想卖了。我已经通过中介公司签订了二手住宅买卖合同，收到了预付款，但是妻子还没有签字。这样的合同有效吗？如果违反合同的话会按

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

咨询我

平台特邀律师

推荐

已帮助154822人 · 响应时间平均5分钟内

违约金相关知识：　　违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。违约金的标的物是金钱，但当事人也可以约定违约金的标的物为金钱以外的其他财产。
违约金具有担保债务履行的功效，又具有惩罚违约人和补偿无过错一方当事人所受损失的效果，因此有的国家将其作为合同担保的措施之一，有的国家将其作为违反合同的责任承担方式。
　　债权人或债务人完全不履行或不适当履行债务时，必须按约定给付他方的一定数额的金钱。违约金是债的担保的一种，也是对违约的一种经济制裁。违约金的设立，是为了保证债的履行，即使对方没有遭受任何财产损失，也要按法律或合同的规定给付违约金。
违约金的标准依法定或双方在合同中书面约定。违约金有两种：　　①惩罚性违约金，其作用全在惩罚，如果对方因违约而遭受财产损失，则违约一方除支付违约金外，还应另行赔偿对方的损失。
　　②补偿性违约金，是对合同一方当事人因他方违约可能遭受的财产损失的一种预先估计，给付了违约金，即免除了违约一方赔偿对方所遭受的财产损失的责任;即使损失大于违约金，亦不再补偿。
　　《中华人民共和国经济合同法》第35条规定：“当事人一方违反经济合同时，应向对方支付违约金。如果由于违约已给对方造成的损失超过违约金，还应进行赔偿，补偿违约金不足的部分。
”

2020-07-22 00:29:45

咨询我

平台法律顾问团队

官方

已帮助144565人 · 响应时间平均1分钟内

单方面违约的话，可以依据买卖合同中双方约定好的违约赔偿条款，还有根据案件的实际情况进行赔偿

2020-07-22 00:37:27

咨询我

法律快车咨询顾问

已帮助158192人 · 响应时间平均4分钟内

买卖合同违约赔偿的规定如下：
1、当事人一方违约给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
2、当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加。

2020-07-22 00:54:12