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我的土地使用证面积为200平方米，按省土地管理条例建筑占地面积为70%，“条例”所指的批准是广义上的同意宅基地建房的批准

更新时间：2018-09-09 08:50:48人浏览

问题描述：

各位律师：我于88年10月建房，当时向乡建管所申请建造四上四下楼房，因经济原因造了四下三上。我的土地使用证面积为200平方米，按省土地管理条例建筑占地面积为70%，所建的的房屋占地面积为124平方米，符合省政府规定。2003年2月，我把未建造的一间上层升上去，因不占用土地，而且88年已申请建造四上四下，所以未向建管所报建。（当时农村的扩建、增建房屋，我们这里都没人向建管所报建）现拆迁，动迁办以这间房屋未申请报建，作违章建筑处理，理由为《村庄和集镇规划建设管理条例》第37条规定：“农村居民未经批准或者违反规划的规定建住宅的，乡级人民政府可以依照前款规定处罚”。我认为，“条例”所指的批准是广义上的同意宅基地建房的批准，而不是对每一间房屋的“批准”，既然批准建住宅，在省规定的宅基地内建房应视为合法。在有使用权的土地上建房，根本不占用一寸土地，在88年时就批准建房，对“未经批准”一说是不存在的。（这间房的高度符合规划，且不影响邻居采光等。）请问律师，“条例”所指的批准如何解释，该房是否合法，请律师给予解答。

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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根据我国《土地管理法》第六十二条：农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
第七十七条：农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。
超过省、自治区、直辖市规定的标准，多占的土地以非法占用土地论处。根据以上规定，村民建房必须要符合村镇规划和土地利用总体规划，扩建的房屋必须要经有权部门依法批准，面积不能超过当地省、自治区、直辖市规定的标准。

2018-09-09 08:31:21

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(一)房屋拆迁补偿计算标准
(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)
(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格
(二)房屋拆迁安置费计算标准(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费
(三)农村房屋拆迁补偿标准
(1) 被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是(被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;
(2)被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用。

2018-09-09 08:33:59