也在1996年办了林权证和土地使用证。因他在当地有关系，最后一审法院判决我合同无效

更新时间：2018-09-09 08:35:04人浏览

问题描述：

律师，您好我于2001年在某社承包一个小二型水库，并经社，村、乡、同意将集体水库承包给我经营管理50年，后又经公证处公证。还经营管理了10年之久，并于2007年国庆节期间对水库进行了维修，水库的水利权证是在1983年县人民政府颁发的。水利权证的四至界畔也非常的清楚，至今都还有10个水利界桩，可是在2008年在水库周边的一个公司却说这个水库是他的，是国有土地。这个问题要追溯到1983年，那个地方原名叫某某农场，当时县林业局为了把这个农场转让给苗圃经营，转让时涉及到比邻村、社的林界、地权的指界，当时有林业员，乡领导，社长等人参加，当时该社社长还特地注明该水库属我社，也有图纸证明是集体所有，还有第二次土地调查的图纸证明也是集体水库。但在1996年这个苗圃把农场转让给现在的公司，在转让协议时就把不属于他的水库用图纸勾了进去，也在1996年办了林权证和土地使用证。后来他还跟我打了一场合同效力的官司，因他在当地有关系，最后一审法院判决我合同无效，法院判决的依据是他是办了证的，说新的物权法规定，只要是办了证的，东西就属于谁，请问有这样的判法吗？因我觉得即使他转让，只能是转让他的林地和国有土地，水库它是另外一个权属，他也拿不出转让水库的协议，但我不服，要上诉，请问，我上诉，赢的把握大吗

3位律师解答

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如何转让集体土地使用权，　　依据宪法，土地的所有权是不能转让的，土地的使用权可以依照法律的规定转让。土地管理法第六十三条规定：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。　　村民委员会组织法第十八条规定：村民委员会向村民会议负责并报告工作。村民会议每年审议村民委员会的工作报告，并评议村民委员会成员的工作;村民会议由村民委员会召集。有十分之一以上的村民提议，应当召集村民会议。　　该法第十九条规定：涉及村民利益的下列事项，村民委员会必须提请村民会议讨论决定，方可办理：
(一)乡统筹的收缴方法，村提留的收缴及使用;
(二)本村享受误工补贴的人数及补贴标准;
(三)从村集体经济所得收益的使用;
(四)村办学校、村建道路等村公益事业的经费筹集方案;
(五)村集体经济项目的立项、承包方案及村公益事业的建设承包方案;
(六)村民的承包经营方案;
(七)宅基地的使用方案;
(八)村民会议认为应当由村民会议讨论决定的涉及村民利益的其他事项。　　该法第二十二条规定：村民委员会实行村务公开制度。村民委员会应当及时公布下列事项，其中涉及财务的事项至少每六个月公布一次，接受村民的监督：
(一)本法第十九条规定的由村民会议讨论决定的事项及其实施情况;
(二)国家计划生育政策的落实方案;
(三)救灾救济款物的发放情况;
(四)水电费的收缴以及涉及本村村民利益、村民普遍关心的其他事项。村民委员会应当保证公布内容的真实性，并接受村民的查询。村民委员会不及时公布应当公布的事项或者公布的事项不真实的，村民有权向乡、民族乡、镇人民政府或者县级人民政府及其有关主管部门反映，有关政府机关应当负责调查核实，责令公布;经查证确有违法行为的，有关人员应当依法承担责任。　　相关知识延伸阅读：集体土地房屋过户要满足哪些条件　　集体所有土地上建成的房屋需过户转让的，应当符合下列条件：　　
1、屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权已经依法登记并取得房地产权证书。　　
2、住房屋转让的受让人为房屋所在地乡(镇)范围内具备居住房屋建设申请条件的个人;非居住房屋转让的受让人为房屋所在地乡(镇)范围内的集体经济组织或者个体经营者。　　
3、住房屋转让的申请，已经房屋所在地乡(镇)人民政府批准。　　集体所有土地上建成的房屋需转让给前款第2项规定以外的受让人的，应当在依法办理集体所有土地的征用手续后，方可按照本办法的规定办理转让手续。

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