我叔叔在2004年7月与银行有一笔50万的房产抵押贷款纠纷，既然有房产抵押贷款，只有一份房产抵押借款合同
更新时间：2018-09-09 08:14:18人浏览
问题描述：
律师您好！我想咨询一下；我叔叔在2004年7月与银行有一笔50万的房产抵押贷款纠纷，叔叔于2004年突然病故，后来银行起诉法院说有一笔50万的抵押贷款，房产证也在银行。经过我们核实有异议。既然有房产抵押贷款，而没有房产抵押他项权公正，同时在2004年我们在房管局也登记了房本遗失公告，后期补办房本，房管局无辜不让补正，后期银行通过法院采取保全裁定。我们在法院收到银行起诉的相关资料，资料中没有房产抵押手续或是公证证明，只有一份房产抵押借款合同，与银行签订的。落款是我叔叔和银行主任的盖章和银行的公章。我想既然是抵押贷款必须有银行主管部门审批之后才能有借款合同。借款合同签订完毕后应该还要履行什么手续。才能把借款拨付到借款人手里。银行审批部门需要哪些人签字盖章？还有一张一式四份的借款收据联，里面填写的是我叔叔的名字及名章盖章和借款用途及借款数额50万，单据下面再没有银行任何的落款----主管部门 行长签字都没有。特别矛盾，恳请律师解答一下，万分感谢！
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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房产抵押贷款能贷多少具体还是要看房子来说的：
住宅能贷评估值的7成左右，如果房主名下有公司还可以贷到评估值的8成左右，
如果房子是立项是办公、商住两用等那只能贷房子的评估值的5-6成左右，
新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。
房产抵押贷款是指借款人以已购商品住房抵押，贷款银行为借款人提供一揽子资金服务，满足其购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求的人民币贷款。
住宅能贷评估值的7成左右，如果房主名下有公司还可以贷到评估值的8成左右，
如果房子是立项是办公、商住两用等那只能贷房子的评估值的5-6成左右，
新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。
房产抵押贷款是指借款人以已购商品住房抵押，贷款银行为借款人提供一揽子资金服务，满足其购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求的人民币贷款。
2018-09-09 07:56:57
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房产证拿去抵押贷款，是不会把房产证交给银行的。凭你和银行签订的贷款合同到房管局，交出房产证，换取房屋他项权证，然后将房屋他项权证交给银行，取得贷款，还清以后，银行退回房屋他项权证，你再去房管局换回产权证。
有的城市抵押部门则不会收取房产证原件，但是他会在原件备注栏标注该房产已于某某年月日抵押给某某银行，债权多少，原件退还给您，出具他项权证给银行。
有的城市抵押部门则不会收取房产证原件，但是他会在原件备注栏标注该房产已于某某年月日抵押给某某银行，债权多少，原件退还给您，出具他项权证给银行。
2018-09-09 08:04:29
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银行借款合同是指银行或者其他金融机构为贷与人的借款合同，又称为贷款合同、借款合同或信贷合同，它是银行或其他金融机构与借用人(又称贷款人、借款人)之间关于银行或金融机构将货币出借给借用人使用，借用人于规定的期限内返还借款并支付利息的合同。 银行借款合同为借款合同的一种，当然具有借款合同的一般特征。
但银行借贷合同又不同于公民之间的民间借款合同，具有民间贷款合同所不具有的以下法律特征： ①借款合同的主体必须具备法定的资格。 ②借款合同是转移货币处分权的合同。
③银行借款合同为有偿合同。 ④银行借款合同为诺成合同。 ⑤银行借款合同为双务合同。 ⑥银行借款合同为要式合同。 ⑦银行借款合同的标的只能是货币。
但银行借贷合同又不同于公民之间的民间借款合同，具有民间贷款合同所不具有的以下法律特征： ①借款合同的主体必须具备法定的资格。 ②借款合同是转移货币处分权的合同。
③银行借款合同为有偿合同。 ④银行借款合同为诺成合同。 ⑤银行借款合同为双务合同。 ⑥银行借款合同为要式合同。 ⑦银行借款合同的标的只能是货币。
2018-09-09 08:14:18
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