在天津市有一处房子(私产房,将房子过户或者赠与弟弟或者弟弟的女儿!请问应该如何办理?
更新时间:2018-09-08 18:59:29人浏览
问题描述:
3位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助97347人 · 响应时间 平均2分钟内
房屋赠与协议效力:
享有产权的房屋所有人有权自由处分自己的房产,可以将房产赠与他人,并签订房产赠与合同。根据合同法的规定,赠与合同赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与,但是具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同,不能随意撤销。
因此,受赠人虽然约定将房产赠与另一方,但是房屋作为不动产,只有在办理了正式的房屋所有权变更登记手续后产权才会发生转移。因此在房产变更登记之前是可以撤销赠与的,此时受赠人并不能请求法院判令继续履行。
享有产权的房屋所有人有权自由处分自己的房产,可以将房产赠与他人,并签订房产赠与合同。根据合同法的规定,赠与合同赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与,但是具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同,不能随意撤销。
因此,受赠人虽然约定将房产赠与另一方,但是房屋作为不动产,只有在办理了正式的房屋所有权变更登记手续后产权才会发生转移。因此在房产变更登记之前是可以撤销赠与的,此时受赠人并不能请求法院判令继续履行。
2018-09-08 18:36:27
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助119213人 · 响应时间 平均2分钟内
房地产赠与需要经过以下几个步骤。
首先,将欲赠与房地产委托专业评估公司评估得出市场价;然后双方签订赠与合同并办理赠与合同公证手续;最后到房地产交易中心办理所有权转移登记手续。
相关税费主要包括:评估费(不同总价收费标准不一)、公证费(评估价的2%)和契税(评估价的3%)。评估费的收费标准为:100万元以下按评估价的
0.5%收取,100—1000万元按评估价的
0.25%收取,1000万元以上的按评估价的
0.18%收取。与买卖不同的是,房地产赠与方式不需要缴纳营业税,不涉及房款交割。
赠与合同在以下条件下不可以撤销:
一、具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同,无论财产权利是否转移,均不得撤销赠与;
二、经过公证的赠与合同;
三、没有法定的撤销赠与理由,赠与合同已经被履行或部分履行的,已履行的部分不能被撤销。
首先,将欲赠与房地产委托专业评估公司评估得出市场价;然后双方签订赠与合同并办理赠与合同公证手续;最后到房地产交易中心办理所有权转移登记手续。
相关税费主要包括:评估费(不同总价收费标准不一)、公证费(评估价的2%)和契税(评估价的3%)。评估费的收费标准为:100万元以下按评估价的
0.5%收取,100—1000万元按评估价的
0.25%收取,1000万元以上的按评估价的
0.18%收取。与买卖不同的是,房地产赠与方式不需要缴纳营业税,不涉及房款交割。
赠与合同在以下条件下不可以撤销:
一、具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同,无论财产权利是否转移,均不得撤销赠与;
二、经过公证的赠与合同;
三、没有法定的撤销赠与理由,赠与合同已经被履行或部分履行的,已履行的部分不能被撤销。
2018-09-08 18:38:56
咨询我
房产纠纷律师团队
推荐
已帮助157346人 · 响应时间 平均3分钟内
过户房屋赠与是赠与人自愿将自己的房屋无偿赠与他受赠人,并且他人愿意接受的民事法律行为,具体的手续可以到当地房管所咨询办理。
2018-09-08 18:59:29
声明:以上内容由用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
你好,可以转继承,由你妹妹的法定继承人继承她应继承的份额。
全部8个答案 >
人咨询过 去咨询
咨询者你好:赠与仍要交税。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
离婚夫妻,房产变更流程一、贷款未到期的所需证件:1、凭生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》中有关房产归属的条款;2、《离婚证》;3、双方《身份证》
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
离婚时财产的分割不是以房产证办妥为法律标准,符合夫妻共有产财情况的,离婚时都可以依法分割。离婚财产分割即夫妻共同财产的分割,是指离婚时依法将夫妻共同财产划分为各
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
你好,关于拆迁房过户的解答如下:主要体现在房价上涨后上家有意反悔,找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益,或为合同的履行设置障碍,办理过户手续时间也没有保障。部分
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
房屋赠与过户要怎么办理?
房屋赠与过户,指的是房屋产权所有者将房屋所有权无偿转赠给他人的行为。有些人可能认为转赠只是把房屋产权证等材料给到对方即可,其实不是的,房屋赠与过户是有流程的,需
房产过户
人浏览
没有房产证,房子产权就不属于个人名字,是不能赠与的,赠与需要办理房产证。房产证办理流程是:(1)买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
房屋买卖过户的流程:1、买卖双方先合意相关的过户事宜,就买卖房屋的价格、房屋类型及位置、过户时间及相关的材料提供等具体的事宜写入双方的买卖合同中,核实无异议便可
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
房产赠与父母应该如何办理?
我已婚,名下有几处房屋,都是完全由父母出资购买的,只是在办理房产证的时候登记在我名下,既有婚前登记的也有婚后登记的。现在我们夫妻感情出现问题,我想将这些房子的产
离婚房产
人浏览
在房屋给付判决或调解中权利人在义务人拒绝配合协助办理房屋过户的情况下,是当事人直接向房屋登记部门申请办理房屋过户手续,还是向法院申请执行,由房屋登记部门凭法院出
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
卖私产房如何办理手续?
办量私房买卖,买卖双方应到房屋所在地的房地产交易部门办理买卖登记手续。需带证件。1、买卖双方需携带户口簿、身份证、图章以及双方签字、盖章的房产买卖合同,内容包括
房产合同知识
人浏览
关于商品房买卖合同会出现多种情况,要根据具体情况处理,当出现商品房买卖合同无效或者可撤销呢?(1)在商品房买卖合同的订立之后,出卖人会出现没有告知购房房子的人却
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
;房屋产权过户流程和费用房屋产权过户即房屋所有权的变更,是指原房屋所有权人通过买卖、继承、赠与等方式将房屋所有权转移为其他人所有的过程。签合同当天卖方需提供的资
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询