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宅基地使用证也作了调整，宅基地使用证上也一样。那么我老婆女儿的宅基地使用权是否被我弟弟侵占了。

更新时间：2018-09-08 18:57:12人浏览

问题描述：

我父母在88年时建了4间2层楼房（单层面积130平方米）260平方米，当初在建房审批时我家是5口人（我和弟弟,爸爸妈妈及奶奶），在建好房子以后弟弟考上医师上了卫校，随之户口也转到了医疗系统。我在92年也取了老婆，父母在92年给我们两兄弟分家，由于房子是父母建的，也就是父母的财产，所以弟兄对分。因为弟弟户口不在，所以在法律上是不存在兄弟分家的（村里说弟弟户口不在，父子不能分户）所以到现在还是父亲是房主和户主。我92年结婚后生了2个女儿，后来又建了40个平方米的平房，宅基地使用证也作了调整，把我弟弟的名字去掉，把我老婆和女儿的名字放进去，后来我的奶奶去世了，现在户口本上是6个人（我父母和我们夫妻及2个女儿），宅基地使用证上也一样。现在我家要进行拆迁，拆迁办只认我父亲是合法拆迁人，至于安置房怎么分配由父亲（房主）安排，然后我父亲说当初房子是对分的，安置房也要对分，这样的分法是否合法，如果这样分房，那么我老婆女儿的宅基地使用权是否被我弟弟侵占了。我弟弟人口面积也在他丈母娘家拆迁时享受过了（他夫妻和一个独生子按4人，每人40平方米是160平方米，实际拿了72平方米一套，其余部分放给他小舅子了）。我想不通的是弟弟当初考上了城市户口，吃的是皇粮，有一系列的养老福利，在这次拆迁中反而能得到300多平方米的安置房，而我是土生土长的农民，取的也是当农民的老婆，生的2个女儿也是合法的农民，农民在拆迁时是按宅基地和户口得安置的，我在这次拆迁中只能得160平方米，是弟弟的一半。我们的邻居一般都能得到4至5套安置房，能高高兴兴的拆迁，拆迁后卖掉一套房用来搞装修，自己住1套至2套，还有1套或2套搞出租，租金贴补日常开支。而我拆迁后只能拿到1套半房，大的女儿马上要结婚了，要一套房，还有半套房我们3个人怎么住，拆迁后没有土地，也不能建房，也没有固定收入，该怎么办？

3位律师解答

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城镇户口的概念大于城市户口。城镇户口不一定在城市，农村政府机关工作人员以及教师等多种机关事业单位的人员都是城镇户口。城市户口（尤其是大城市），对户口迁入都有严格的限制，即使是外地的城镇户口也不是随便迁入，有多种限制条件。
实际上，非农业户口就是“城镇户口”或“城市户口”。现泛指不享受农村土地分配权的人所拥有的户口，跟居住地域已经没有挂钩。

2018-09-08 18:31:36

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(一)房屋拆迁补偿计算标准
(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)
(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格
(二)房屋拆迁安置费计算标准(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费
(三)农村房屋拆迁补偿标准
(1) 被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是(被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;
(2)被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用。

2018-09-08 18:36:35

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宅基地使用权能否收回?　　宅基地使用权属于集体建设用地使用权的一种，虽然《土地管理法》未明确规定哪些情况下可以收回宅基地使用权，但部分省(自治区、直辖市)的土地管理地方性法规作了明确规定。　　如《云南省土地管理条例》第三十三条第四款规定，“经批准使用的宅基地，必须按照批准的位置和面积建盖，超过两年未建成使用的，由农村集体经济组织报经原批准机关批准，无偿收回土地使用权”;　　《江苏省土地管理条例》第三十四条第四款规定，“经批准后连续两年未使用宅基地的，应当交还原集体经济组织另行安排使用”。
对不符合“一户一宅”的规定，超过法定标准占用宅基地的;　　《山东省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》第四十六条、《山西省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》第三十九条第一款等省级土地管理地方性法规，对收回多余宅基地使用权作了规定。

2018-09-08 18:57:12