双方并签有协议,一直未办理房屋过户手续。今年决定把房屋过户手续办了,拒不配合过户,请问我该怎么办?
更新时间:2018-09-08 17:42:03人浏览
问题描述:
2006年购买四间门面占地280个平方。当时已全额付清房款,双方并签有协议,,由于事务繁忙,一直未办理房屋过户手续。因无房居住,现在已经把房子重新修建起来,居住至今。今年决定把房屋过户手续办了,但是在商量办理过户时,2006年房屋的卖家反悔,拒不配合过户,还想收回房屋,咨询过律师但是现在卖家说当年卖房时他妻子未签字,所以只卖了一半给我 ,请问我该怎么办?
3位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
咨询我
已帮助168417人 · 响应时间 平均4分钟内
房子过户需要什么手续
(一)、买卖双方签订买卖合同
买卖双方经洽谈,对买卖房产的方位、产权情况及成交价达一致后,双方签一份正式的房产买卖合同。
(二)、接受房地产买卖管理部门的检查
买卖双方向管理部门办理手续后,查验有关证件、产权,必要时到现场实地勘察,并由评价人对房产进行评价。
(三)、立契过户
房产管理部门依据产权性质以及采购对象,按权限申报经负责人同意后,经办人将办理立契手续。在契约上盖章,双方持合同和有关证件及资料到管理部门办理过户手续。
卖方须提交房子权证或确权证实;身份证或有用身份证实;房子权共有的,别的房子其有人同意出售的书面定见。
(四)、办理产权搬运过户手续
双方办理过户手续后,买方持房产买卖契约,到房产权管理部门办理房子产权和土地使用权,换新的房产证。
(一)、买卖双方签订买卖合同
买卖双方经洽谈,对买卖房产的方位、产权情况及成交价达一致后,双方签一份正式的房产买卖合同。
(二)、接受房地产买卖管理部门的检查
买卖双方向管理部门办理手续后,查验有关证件、产权,必要时到现场实地勘察,并由评价人对房产进行评价。
(三)、立契过户
房产管理部门依据产权性质以及采购对象,按权限申报经负责人同意后,经办人将办理立契手续。在契约上盖章,双方持合同和有关证件及资料到管理部门办理过户手续。
卖方须提交房子权证或确权证实;身份证或有用身份证实;房子权共有的,别的房子其有人同意出售的书面定见。
(四)、办理产权搬运过户手续
双方办理过户手续后,买方持房产买卖契约,到房产权管理部门办理房子产权和土地使用权,换新的房产证。
2018-09-08 17:26:55
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助118590人 · 响应时间 平均3分钟内
《物权法》第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。
由于房子尚未办理过户手续,因此该房仍然属于甲所有。但是房屋所有权未转移不影响合同的效力。
由于房子尚未办理过户手续,因此该房仍然属于甲所有。但是房屋所有权未转移不影响合同的效力。
2018-09-08 17:29:32
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助184016人 · 响应时间 平均4分钟内
根据我国《继承法》第10条的规定,我国的法定继承分为两个顺序:第一顺序为配偶、子女、父母;第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。《继承法》第12条规定,丧偶儿媳对公、婆,丧偶女婿对岳父、岳母,尽了主要赡养义务的,作为第一顺序的法定继承人。
继承开始后,由第一顺序的继承人继承,第二顺序的继承人不能继承。没有第一顺序的继承人,或者第一顺序的继承人全部放弃继承权或被剥夺继承权的,第二顺序的继承人才能继承遗产。
继承开始后,由第一顺序的继承人继承,第二顺序的继承人不能继承。没有第一顺序的继承人,或者第一顺序的继承人全部放弃继承权或被剥夺继承权的,第二顺序的继承人才能继承遗产。
2018-09-08 17:42:03
声明:以上内容由用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
协议房产给妻子和女儿,但一直没有过户,现在如果没有贷款未还的,可以去房管部门申请过户
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
卖地那么长时间了,其妻子应当知道地已经卖给你,其妻子主张合同无效不成立,因为地价上涨了,所以才说不知道,违反诚信原则。
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
您好,协商不成,建议您起诉处理,要求对方履行过户义务。
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
你好,需根据合同具体约定履行,协商不成,可以向法院起诉维权。
全部5个答案 >
人咨询过 去咨询
必要内容:1、当事人的名称或姓名、住所这里主要是搞清当事人的具体情况、地址、联系办法等,以免出现欺诈情况;双方应向对方做详细清楚的介绍或调查;应写明是否共有财产
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好,可以按照合同约定要求卖方继续履行合同,如对方拒绝履行,可以直接起诉并要求对方承担违约损失
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
根据合同法83条、84条的规定,债务人接到债权转让通知时,债务人对让与人享有债权,并且债务人的债权先于转让的债权到期或者同时到期的,债务人可以向受让人主张抵销。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
如果夫妻双方户口不在一起,需提供结婚证。如果夫妻双方户口在一起,可以不提供结婚证。房产过户需要以下几个步骤:一、先去评估公司评估。二、买卖夫妻双方转物业基金。三
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
离婚后男方不配合办理房屋过户手续怎么办
【客户咨询】离婚后男方不配合办理房屋过户手续怎么办婚协议写明房子归女方但未办理过户手续,此协议有效吗?夫妻双方签了离婚协议,并办理了离婚登记。离婚协议上写明房屋
离婚房产
人浏览
您好,依据离婚协议起诉解决。
全部7个答案 >
人咨询过 去咨询
如何办理房屋的过户手续?
房屋买卖的所有权过户和转移登记,一般在购房者购房后,由买卖双方或售房单位代理到住房所在地房产和土地管理部门办理过户与产权转移登记手续。《城市房屋权属登记管理办法
房产过户
人浏览
离婚夫妻,房产变更流程一、贷款未到期的所需证件:1、凭生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》中有关房产归属的条款;2、《离婚证》;3、双方《身份证》
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询