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补偿中的土地补偿费归村里所有，应归谁？在这块土地没有正式办理下征用手续前，村里有权中止我的合同吗？

更新时间：2018-09-08 13:50:59人浏览

问题描述：

您好：我家自04年承包了我村一块土地，合同到期日期是14年。近段时间由于我们市搞新城建设，把这块地征用了（正式的征用手续没办下来，现在是走的租赁的路子）。补偿方案上明明写着租金是1100元/季，农作物补偿800元/亩/季，现在镇里以镇里穷为借口，发放的时候就只给了1600元/年，并说这是租金，应该归村集体所有，请问一下这合理吗？另外我的承包合同上写着如遇国家开发，补偿中的土地补偿费归村里所有，如果他们一口咬定这是这租金，应归谁？在这块土地没有正式办理下征用手续前，村里有权中止我的合同吗？谢谢！

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《土地管理法》规定，征用土地实行国务院和省级人民政府两级审批，取消市、县人民政府征用土地的审批权。国务院批准征用土地的权限是：
（1）征用基本农田。除国家能源、交通、水利、军事设施等重点建设项目选址确实无法避开基本农田保护区，需要占用基本农田外，其他建设都不得占用基本农田。因此规定征用基本农田需报国务院批准。
（2）征用基本农田以外的耕地超过35公顷。
（3）征用其他土地70公顷以上。其他土地指耕地以外的土地，包括林地、草地、养殖水面、城乡住宅和公共设施用地、工矿、交通、水利设施用地、旅游用地和未利用土地等。省、自治区、直辖市人民政府批准征用土地的权限是：
（1）征用基本农田以外的耕地低于35公顷。
（2）征用其他土地低于70公顷。

2018-09-08 13:32:13

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《中华人民共和国土地管理法》第四十七条：征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。
征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。
征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。
但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。
征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。
被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。

2018-09-08 13:50:59