乙方与房东签订了新的合同，再起诉甲方要求判决转租协议无效，2.伪造原始合同后签订的转让协议是否有效？
更新时间：2018-09-08 10:02:39人浏览
问题描述：
甲方与房东签立为期一年的门头房租赁协议，年租金15000元，合同中有条款规定期间不允许甲方转让给他人使用，并规定如有违约则1000元的押金不予退还。甲方用了三个月后，不想继续经营，伪造了原始合同，把不允许转让的条款去掉，其他条款不变。私自与乙方签订了一份转租协议，剩余9个月的房租加转让金共计25000元成交。乙方正常经营直至合同期满结束，房东过商议次年租约时，乙方得知此店面的原始合同中规定是不允许转让的，甲方给自己的合同是假的，认为是欺诈，想起诉甲方要求退回全款25000元以及利息。房东只是扣留了1000元的违约担保金没有退还给甲方，没有追究甲方的其他责任，也同意乙方继续续约使用店面，但年租金按照相应的市场行情涨了3000元。乙方认为房东涨房租给自己造成了损失也该由甲方承担。问题：1.原合同期满后，乙方与房东签订了新的合同，再起诉甲方要求判决转租协议无效，退还所25000元加利息。法官会怎么判？甲方需要承担什么责任？ 2.伪造原始合同后签订的转让协议是否有效？（现在协议租赁时间已经履行完了。） 3.次年房东涨房租，跟甲方有无关系？
3位律师解答
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关于租赁租金可以跟房东商量，继续租赁房屋租金需要与房屋原来的主人协商一致，如果不能够协商一致的话，那么就无法继续租赁
2018-09-08 09:51:37
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你好，转租出去后押金找谁要首先应该看合同有无相关的约定，如果没有约定可以跟房东、第三方协商，看押金如何退还。
房屋转租的话需要注意以下几个问题：
第一，转租的期限不成超过出租人与原房东签订的租赁合同剩余的期限；
第二，如果出租人与原房东之间的租赁合同禁止转租的，转租行为无效。
第三，转租房屋租金的数额，给付方式，以及给付时间。
第四，违约责任的承担，以及是需要支付保证金等。
2018-09-08 09:56:32
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以下称：房屋所有人为出租人，租客为承租人 首先，转租要经过出租人的同意，否则视为非法转租，出租人有权随时解除合同。你所受到的损失也只能向承租方要求赔偿。如果承租方是经过出租方同意进行合法的转租，那么承租人的转租行为在正常情况下是合法的，具体权利义务要按照你们合同约定的来进行，一般情况下，对房屋进行装修要经过出租人同意或者授权，否则出租人有权要求你恢复原状或赔偿损失。
至于承租人是否有权解除合同 要看你是否达到约定解除的条件 或者是否达到法定解除合同的情形。
至于承租人是否有权解除合同 要看你是否达到约定解除的条件 或者是否达到法定解除合同的情形。
2018-09-08 10:02:39
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这协议还是有效的。如对回答满意，请按采纳！
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你好，未经出租人同意而转租的，转租行为无效。
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