法律快车法律问答 > 北京法律问答北京法律问答北京合同纠纷法律问答 > 问答详情

房屋租赁合同对方合同中具有产权，并给我房产证，现因房屋是违法建筑拆除，判决合同无效，现已上诉至一中院

更新时间：2018-09-07 05:46:03人浏览

问题描述：

房屋租赁合同对方合同中具有产权，并给我房产证，现因房屋是违法建筑拆除，诉至海淀法院，判决合同无效，因双方签订合同为2005.7.1至不定期不支持要求赔偿。现已上诉至一中院

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

咨询我

合同纠纷律师团队

推荐

已帮助122046人 · 响应时间平均5分钟内

合同违约责任的承担方式除了支付违约金，还有损害赔偿、继续履行和其他补救措施。其中，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
1 、支付违约金
2 、损害赔偿
3 、继续履行
4 、其他补救措施

2018-09-07 05:22:02

咨询我

平台法律顾问团队

官方

已帮助50916人 · 响应时间平均5分钟内

房屋租赁合同无效的情形有哪些?一方以欺诈、胁迫的手段订立房屋租赁合同，损害国家利益的;合同签订以合法形式掩盖非法目的的等情形下，该租赁合同无效。下面编辑为您整理相关内容，仅供参考。　　
一、房屋租赁合同生效形式　　
1.人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。　　
2.成立的合同，自成立时生效。　　
二、房屋租赁无效情况　　
(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;　　
(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;　　
(三)以合法形式掩盖非法目的;　　
(四)损害社会公共利益;　　
(五)违反法律、行政法规的强制性规定　　房屋租赁合同相关法律提示：　　一：在租售方未允许的情况下，租方不能私自将房屋使用性质改变，或改变房屋结构。　　二：在签订合同规定的时间内租方必须按要求把租金付清。　　三：续租租赁期满，租售方如有意续租，则租方在同等条件下有优先租权，但必须在租赁期满前的二个月向甲方提出书面申请。　　四：合同的变更和解除:租方有下列情况之一的，租售方有权解除合同;　　
(1)未按约定期限交付租金，超过未定x天以上的。　　
(2)在租赁期内，未经租售方书面认可或同意，擅自改变租赁房屋的结构或用途，经租售方书面通知，在限定的时间内仍未修复的。　　
(3)在租赁期内，未经租售方书面认可或同意，擅自转租或转让承租房屋的。　　五：在租赁期限内，有下列情况之一的，双方均可变更或解除合同：　　
(1)租赁方、租方双方协商一致，书面变更或解除本合同。　　
(2)因不可抗力因素致使房屋及其附属设施严重受损，致使本合同不能继续履行的。　　
(3)在租赁期间，租赁方承租的门面被征收、征用或被拆迁的。

2018-09-07 05:29:34