当时对方支付了25万元，房地产买卖协议书甲方（卖方）2．甲方出具的产权证明材料有房屋所有权证
更新时间：2018-09-07 03:45:03人浏览
问题描述：
2月25日，我将一房产转让给别人，协议约定房价组成是56万房价加10万装修加2.6万的家俱(前面全是我的实际支出，我也没挣，其实是亏的，还有一年多贷款利息3万元没计算在内）。当时对方支付了25万元，还有43.6万约定在11月分支付。因为到11月份房子满2年，但现在出规定5年内均要交营业税。现在双方对此有异议了。请问应该怎么办？附协议：这个协议 签的对我方（出售方）一点也不利，当时是爱人签的，我在外面出差就没顾得上看一下。房地产买卖协议书甲方（卖方）：乙方（买方）：甲乙双方通过协商，就房地产买卖达成如下协议：1．甲方自愿将座落在江苏省南通市****28幢602室，权证号：11230248，建筑面积141.85M2,阁楼88.40 M2,28室车库7.81M2的房屋出售给乙方（房屋建筑面积以房产交易所重新核定的建筑面积为准，若建筑面积发生变化，成交总价款不变），成交总价为陆拾捌万陆仟圆整（￥686000.00）。此价包括房屋的成交价伍拾陆万圆整（￥560000.00），房屋装潢费拾万圆整（￥100000.00），家具、家电费贰点陆万圆整（￥26000.00），家具、家电具体为四台空调、浴霸、厨具、餐桌、沙发、热水器、淋浴房、保险箱。2．甲方出具的产权证明材料有房屋所有权证，委托书。甲方保证上述房地产产权清晰，若发生与甲方有关的产权纠纷或债务、债权，妨碍产权过户则由甲方负责清理，并承担民事责任，由此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿及承担违约责任。3．乙方对甲方所出售的房屋已充分了解，愿意购置上述房产，甲乙双方商定的房款及产权交接方式如下：（1）本协议签定时乙方支付贰万元作购房定金，甲方写下收条。（2）甲乙双方定于2006年2月24日乙方支付甲方贰拾叁万圆整作为预付款（￥230000.00），2006年11月20日办理过户手续，同时乙方支付房款肆拾叁万陆仟圆整（￥436000.00）。（3）甲方的交房时间为2006年2月25日。4．乙双方愿意相互配合到房产相关部门办全相应过户手续。在上述房屋交付给乙方前未支付的使用该房屋所发生的水、电、煤气、闭路电视、物业管理等费用，概由甲方缴纳（甲方请保留交房前最后一次缴费票据待交房结帐）。5．此协议签定后，直至产权过户成交前，如有一方中途违约，则违约方同意承担下列违约责任：如甲方违约：甲方退给乙方预付款贰拾伍万圆（￥250000.00），另承担陆万圆（￥60000.00）违约金，乙方使用期间凡损坏的东西，乙方照价赔偿。如乙方违约：乙方承担违约金陆万圆（￥60000.00）。同时承担2006年2月25日至违约日的房租，按2000元/月计算，乙方使用期间凡损坏的东西，乙方照价赔偿。6．本协议一式两份，经甲乙双方签字生效，甲乙双方各执一份。7．补充条款：（1）若成交价低于评估价，按政策规定有关税、费按评估价交纳（2）买卖过程中如有一方联系方式发生变更，请及时通知（3）暂因甲方原有贷款尚未还请，由甲乙双方协定在有关法律、法规允许的范围内选用合适的方式解决a：甲方过户前全部还清 b.：甲方贷款转让给乙方，选择其一（4）甲乙双方于2006年2月24日去中国银行（南通总行）办理房屋产权证的保管手续，未过户前任何一方不得单独持有，无权私自取出。（5）甲乙双方于2006年11月20日去中国银行（南通总行）办理房屋产权证的取出手续，如遇特殊情况，协商解决（6）甲方负责提供过户手续需要的一切原件，过户后转交给乙方（7）此协议后有附件。附件为房屋产权证、委托书、身份证等证件复印件。（8）双方协定去公证处此份协议的有效性。甲方： 乙方：身份证： 身份证： 住址： 住址： 电话： 电话：签定日期
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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一、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
二、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
三、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
四、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
五、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
六、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证
七、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
八、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费。
办理过户手续和按揭贷款时，买卖双方应按规定向房产中介公司交纳一定数额的佣金，除此以外，还有一些税费，如过户公证费、契税、印花税、评估费、保险费等。
2018-09-07 03:21:57
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《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
根据本条规定，你在签订商品房买卖合同时已经同意了有关“超过3%”部分的条款，法律允许这样的约定，该条款有效。
（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
根据本条规定，你在签订商品房买卖合同时已经同意了有关“超过3%”部分的条款，法律允许这样的约定，该条款有效。
2018-09-07 03:27:28
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不能立即过户的房屋进行买卖，其风险是没有办法能够完全避免的，只能是掌握一些信息进行提前预防风险或把风险尽量降低：
1、卖方不配合或联系不上：不能立即过户的房屋签定合同并缴纳房款后，到过户的时间，房价有可能上涨，卖方到时有可能会不配合过户或根本联系不上。
规避方法：在签定买卖合同后，可以让卖方配合做一份委托公证书，将过户所需手续及程序全权委托给中介方或委托给买方信得过的人，这样就能避免卖方反悔不配合或联系不上的风险，需要注意的是，委托公证书一般有有效期，需在有效期内完成过户。
2、卖方经济、债务纠纷：由于房屋没有进行过户，当卖方出现经济纠纷或债务纠份时，债权人很有可能会申请财产保全冻结其名下资产，法院拍卖时会优先偿还申请财产保全人的债务，你的购房款由此有可能会没有保障。
规避方法：在签定买卖合同并支付房款后，可以将买方的房产在房管局做一份抵押登记备案，将房产抵押给买方，这样即使出现债务纠纷，法院拍卖房产，也会优先受偿抵押权人。另外，在签合同时，应当尽量打听和调查卖方的售房原因，若是因为外债等原因出售，就要特别注意这个问题。
3、卖方挂失房产证另售或一房多卖：由于房屋没有进行过户，即使收取了卖方的房产证，卖完全可以去房管局挂失房产证补办，现将房屋另行出售。
规避方法：房产证的挂失手续需要产权人先进行登报声明，30个工作日后再凭《遗失声明》去房管局申请补办手续，申请补办时房管局也会发布公告，报纸那么多家，我们不可能每一期每一家都去查询。
一般在房管局公开版报或官方上都会发布，购买这样的房产后，应当时时关注该房该产权人有没有进行该补办手续，一旦发现应立即去房管局进行阻止重新发证。
1、卖方不配合或联系不上：不能立即过户的房屋签定合同并缴纳房款后，到过户的时间，房价有可能上涨，卖方到时有可能会不配合过户或根本联系不上。
规避方法：在签定买卖合同后，可以让卖方配合做一份委托公证书，将过户所需手续及程序全权委托给中介方或委托给买方信得过的人，这样就能避免卖方反悔不配合或联系不上的风险，需要注意的是，委托公证书一般有有效期，需在有效期内完成过户。
2、卖方经济、债务纠纷：由于房屋没有进行过户，当卖方出现经济纠纷或债务纠份时，债权人很有可能会申请财产保全冻结其名下资产，法院拍卖时会优先偿还申请财产保全人的债务，你的购房款由此有可能会没有保障。
规避方法：在签定买卖合同并支付房款后，可以将买方的房产在房管局做一份抵押登记备案，将房产抵押给买方，这样即使出现债务纠纷，法院拍卖房产，也会优先受偿抵押权人。另外，在签合同时，应当尽量打听和调查卖方的售房原因，若是因为外债等原因出售，就要特别注意这个问题。
3、卖方挂失房产证另售或一房多卖：由于房屋没有进行过户，即使收取了卖方的房产证，卖完全可以去房管局挂失房产证补办，现将房屋另行出售。
规避方法：房产证的挂失手续需要产权人先进行登报声明，30个工作日后再凭《遗失声明》去房管局申请补办手续，申请补办时房管局也会发布公告，报纸那么多家，我们不可能每一期每一家都去查询。
一般在房管局公开版报或官方上都会发布，购买这样的房产后，应当时时关注该房该产权人有没有进行该补办手续，一旦发现应立即去房管局进行阻止重新发证。
2018-09-07 03:45:03
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