我爷爷有套动廷后的房子在甘井子兰花小区不到100平,在当时物业要过户费太高因是地产房我们就没过户,现我父亲和小老姿在南关岭买了一处军产房
更新时间：2018-09-07 03:23:22人浏览
问题描述：
我母亲在2006年去逝了,我父亲原有一套120平的房屋在沙河口台山电业花园小区,在我母亲去逝不到两年我父亲找了个后老姿,经她动员把此房卖掉叫我们子女到公证处放弃母亲的继承权,我们子女在父亲的劝说和父亲分配的继承母亲的财产分配协议签了字同意父亲的分配协议.我是儿子老二身上有个哥哥得病去逝哥哥有个儿子,我哥身上有个姐姐我身下有个妹妹,共四个,我爷爷有套动廷后的房子在甘井子兰花小区不到100平,原是我母亲的名因我爷奶都去逝,我爷奶就剩我爸一个儿子继承人,所以在我母亲去逝后又把名改给我父亲,我在我母亲在逝衬我母亲就把此房交绘我居住,户口在2000年5月就迁此处现在房屋我父亲已将儿女到物业更名改为我的名,子女在物业单独立了一份协议并签字按了手印,在当时物业要过户费太高因是地产房我们就没过户,现我父亲和小老姿在南关岭买了一处军产房,房证怕小老姿给分了便一半名写我妹的名另一半是我父亲的名,现在我的房子要改名她们又变卦了,说你把父亲的另一半房产要来我们就给你签字改名,为此我不明白特向律师大人请教望给予合法的解说.
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综合来看，如果是准备用于长期自住的房产，用房屋继承过户最划算，其次是房屋赠与过户。但是如果是将来房产还准备再次出售的话，由于赠与过户要缴纳高额的所得税，所以用买卖过户反而比赠与过户更划算。
如果财产拥有者生前留下有效的法律文件，指定继承人，必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力。当然，遗产必须是被继承人生前属于个人所有的财产。
如果财产拥有者生前留下有效的法律文件，指定继承人，必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力。当然，遗产必须是被继承人生前属于个人所有的财产。
2018-09-07 03:06:40
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一、房产继承权 房产继承是指按照《继承法》的规定，把被继承人所遗的房产转归继承人的行为。只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。当继承发生时，如果有多个继承人，则应按遗嘱及有关法律规定进行折产，持原产权证、遗嘱等资料到主管部门办理过户手续。办理房屋的产权过户需要有效的证明和具体的步骤。
二、房产继承公证手续
(一)、所需材料：办理房产继承公证，公证机关应要求当事人填写公证申请表，并提交下列证明、材料： 法定继承应提交：
1、申请人的居民身份证或户口簿及其复印件;
2、代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件;其他代理人需提交有代理权资格的证明;
3、被继承房产的产权证明;
4、被继承人的死亡证明;
5、法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明;
6、被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明;
7、公证人员认为应提交的其他证明、材料。 遗嘱继承人应提交：
1、前款
1、
2、
3、4项规定应提交的证明、材料;
2、被继承人的遗嘱书;
3、有遗嘱执行人的，提交执行人的身份证件及其复印件;
4、公证人员认为应提交的其他证明、材料。 经审查上述证明、材料真实、齐备，符合《公证程序规则(试行)》规定，公证处应予受理、登记、并办理公证。
(二)、流程
1、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续;
2、到“房地产估价”窗口办理评估手续;
3、到“公证”窗口办理公证手续;
4、到“私房交易”窗口办理交易手续;
5、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税;
6、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。
2018-09-07 03:12:28
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由房产证登记人和配偶持有身份证，户口本，结婚证，房产证，契税证，土地证。儿子需要身份证，户口本，婚姻证明，如未成年，需要出生医学证明，由监护人代替签字。双方一起到住房所属房管部门，依照流程规定，签署合同，办理过户。
前提是，住房无抵押，贷款还清，有房产证。
前提是，住房无抵押，贷款还清，有房产证。
2018-09-07 03:23:22
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