2009年9月份我跟我男朋友合伙购买了一套二手房,共同共有,房产证一人一个.当时买时22万付了4.5万首付买的
更新时间：2018-09-07 03:15:37人浏览
问题描述：
2009年9月份我跟我男朋友合伙购买了一套二手房,共同共有,房产证一人一个.当时买时22万付了4.5万首付买的,另外买房时交的中介费和税差不多一万.总共花了5.5万.其中他拿了一万其余都是我拿的.现在俩人闹分手.房子现在能卖33万.且每个月的房贷都是由我还的.一月1800,总共到今天是19个月了.现还欠银行15万的房贷,银行那边必须把贷款还完才能过户.所以只有卖掉.之前说好卖了房子给他4万.现在他又反悔.要和我平分.我肯定不同意,他就不签字卖房.后来又说他想要房子说总共给我12万让我和他去公证处把房子公证给他.我也同意了.但迟迟不给我钱也不卖房.当时分手时我们写了份分手合同.上面写的很清楚买房时谁拿了多钱.贷款也写明我一人还的,也按手印也签字了,(但用口红按的,不过也很清楚)另外我也有录音,和短信..这些可以起诉吗?可以我给他4万让法院把房子判给我吗
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二手房贷款买卖中的房产证问题：
虽然贷款没有还清，但是卖方已经拿到全部的房款了，产权已经归买主了；
没有还清贷款的，房管局的档案里会有记录，买主的房产证上备注栏也会有注明。
现在大多数银行会要求你去房管局做一个标明抵押事项的《他项权利证》，把这个《他项权利证》放在银行，房产证发给本人。
贷款还清了，带着银行的证明去房管局做变更就是，同时撤销《他项权利证》。
虽然贷款没有还清，但是卖方已经拿到全部的房款了，产权已经归买主了；
没有还清贷款的，房管局的档案里会有记录，买主的房产证上备注栏也会有注明。
现在大多数银行会要求你去房管局做一个标明抵押事项的《他项权利证》，把这个《他项权利证》放在银行，房产证发给本人。
贷款还清了，带着银行的证明去房管局做变更就是，同时撤销《他项权利证》。
2018-09-07 02:51:16
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房产过户及银行贷款需要注意的事项有哪些?
一、过户流程由3步骤改为2步，及进件验证-------出证两步，进件时买卖双方带身份证原件 到场，同时缴纳税费，进件后10个工作日出新产证。
二、按揭贷款基本要求：
(1)面积要求60平米以上
(2)房龄在90年以后的房子
(3)贷款年限最长30年
(4)贷款额度为评估价值的60-70%(根据客户资质)
三、抵押贷款基本要求：
(1)借款人名下有2套以上房产
(2)贷款额度为评估价值的50%以内
(3)贷款年限1-5年
(4)建议收费标准：贷款额的5%以上
四、条件特殊的贷款业务可具体问题具体分析。
一、过户流程由3步骤改为2步，及进件验证-------出证两步，进件时买卖双方带身份证原件 到场，同时缴纳税费，进件后10个工作日出新产证。
二、按揭贷款基本要求：
(1)面积要求60平米以上
(2)房龄在90年以后的房子
(3)贷款年限最长30年
(4)贷款额度为评估价值的60-70%(根据客户资质)
三、抵押贷款基本要求：
(1)借款人名下有2套以上房产
(2)贷款额度为评估价值的50%以内
(3)贷款年限1-5年
(4)建议收费标准：贷款额的5%以上
四、条件特殊的贷款业务可具体问题具体分析。
2018-09-07 02:56:50
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房地产市场管理处要求房屋所有权过户需要提供以下资料：
1、房屋所有权证书
2、房屋测绘图纸(房地产交易中心提供)
3、房屋查档证明(房地产交易中心提供)
4、房地产评估报告
5、房主提供夫妻双方的身份证、户口本、(如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证)
6、房屋买卖合同
7、房地产过户申请表、保证书。(房地产交易中心提供)
8、买房的身份证。
申请材料准备好后，到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。
房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
1、房屋所有权证书
2、房屋测绘图纸(房地产交易中心提供)
3、房屋查档证明(房地产交易中心提供)
4、房地产评估报告
5、房主提供夫妻双方的身份证、户口本、(如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证)
6、房屋买卖合同
7、房地产过户申请表、保证书。(房地产交易中心提供)
8、买房的身份证。
申请材料准备好后，到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。
房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
2018-09-07 03:15:37
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