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某房产中介公司。国有土地使用证）现房屋产权证、房地产经济合同第二十一条

更新时间：2018-09-07 02:59:09人浏览

问题描述：

原告；被告1：本人，被告2：某房产中介公司。起诉请求：（1）请求被告归还原告卖房尾款10000.00元及赔偿违约金、支付利息等一万元，合计贰万元（2）诉讼费由被告承担。事实与理由： 1、出卖“房屋甲”坐落于仓山区社区A，建筑面积：96.92平方米，附属间面积：16.64平方米，总面积113.55平方米。由原告夫妻双方共同拥有产权（持有房屋所有权证，国有土地使用证）。该房屋是原告夫妻俩2003年购买于黄木玉（女，现住社区A“房屋乙”）。当时黄木玉与原告有签一份协议书，协议主要内容是为了照顾黄木玉一家人方便，将社区A“房屋甲”所属04#附属间（面积16.64平方米，产权属原告）与同为社区A“房屋乙”所属17#附属间（面积8平方米，产权属黄木玉）两使用权固定交换。2、2006年12月31日晚在被告2牵头主持下，原告将该房屋以人民币30万元整（实收）卖给被告1。在签合同之前被告1夫妻曾看过2次房子，其中第一次看房时，原告有将04#附属间与17#附属间使用权交换的问题做了介绍，并打开17#附属间的门给被告1夫妻看，他们无意见。但是在06年12月31日晚签合同时，被告1却叫了另外一个小姐来代签合同。原告当时又将房屋具体情况及附属间问题作了如实介绍，被告1所谓的委托人无任何意见签了合同，并交了10000元定金，中介公司出具了收据。3、被告1采取银行按揭贷款形式付款29万，待房屋交易成功后，定金一万元抵作购房款，而在交易过程中定金一万元由被告2代管。4、现房屋产权证、土地证均已过户到被告1名下，且物业及配套设施也早意交割清楚，合同完成，但被告1据不交还尾款一万元，被告1曾说找过黄木玉，想换回04#附属间未果，说原告有责任帮他要回04号附属间，被告2说定金收据在被告1手上，原告要想拿回一万元须出具收据，两位被告均以各自的理由为借口，经多次交涉原告仍无法讨回卖房尾款一万元。5、原告认为被告1在第一次看房时就已知道悉附属间使用情况，且在签合同当晚，其委托人也无任何意见签了合同。房地产经济合同第二十一条，其他事项这一栏也写得很清楚，并盖有被告2的校正章。贯穿整个交易过程，原告并未隐瞒任何问题，并积极配合他们办证。恳请法院为被告主持公道。

3位律师解答

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当事人自行协商解决中介合同纠纷处理时，是指中介合同违约纠纷的当事人，在自愿互谅的基础上，按照国家有关法律、政策和合同的约定，通过摆事实、讲道理，以达成和解协议，自行解决中介合同违约纠纷的一种方式。中介合同违约之后.在履行过程中，由于各种因素的影响容易产生纠纷，有了纠纷怎么办应当从有利于维护团结、有利于中介合同履行的角度出发，怀着互让、互谅的态度，争取在较短的时间内，通过协商求得纠纷的解决。
对于中介合同违约纠纷，尽管可以用仲裁、诉讼等方法解决。但由于这样解决不仅费时、费力、费钱财，而且也不利于团结，不利于以后的合作与往来。用协商的方式解决，程序简便.及时迅速，有利于减轻仲裁和审判机关的压力，节省仲裁、诉讼费用，有效地防止经济损失的进一步扩大.同时也有利于增强纠纷当事人之间的友谊，有利于贡固和加强双方的协作关系，扩大往来，推动经济的发展。
由于这种处理方法好，在涉外经济中介合同违约纠纷的处理中，也相当盛行。合同双方当事人之间自行协商解决纠纷.应当遵守以下原则：一是平等自愿原则.不允许任何一方以行政命令手段，强迫对方进行协商，更不能以断绝供应、终止协作等手段相威胁，迫使对方达成只有对方尽义务，没有自己负责任的“霸王协议”.二是合法原则。
即双方达成的和解协议，其内容要符合法律和政策规定，不能损害国家利益，社会公共利益和他人的利益。否则.当事人之间为解决纠纷达成的协议无效。

2018-09-07 02:37:05