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约定余下的等房产证过户手续办好后交清，之后因为所得税及办理土地证的问题到现在房子也没过户。因为他觉得只要在10月10日前还给我们钱就可以解除合同

更新时间：2018-09-07 02:33:54人浏览

问题描述：

05年7月底时与某人签定了一份二手房（房改房）的购房协议，是我们出钱帮他交了交给单位的房改款，约定余下的等房产证过户手续办好后交清，并约定10月10日前腾出房子。之后因为所得税及办理土地证的问题到现在房子也没过户。就在我们协商期间，我们发现对方又在房产交易所挂单要卖这个房子，因为他们一直觉得卖给我们价钱有点亏，他想再找买家后用买家给的首付款来还我们的钱，因为他觉得只要在10月10日前还给我们钱就可以解除合同，因为合同上只约定了如果在10月10日后我们没给钱或者他们不给房的处罚。

3位律师解答

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房产交易有以下方式进行钱款交接：
1、过户当日，也就是将资料递送并纳税之后取得房产证领证通知单之日交付；
2、协商交付：也就是由买卖双方协商在某一天进行交接；
3、资金托管：有些城市没有这一项服务，也就是将卖方钱款由建委认可的第三方托管，任何一方不得擅自动用，只有过户并取得产权证之后才能由卖方支取；一般来说，办理过户之后就可以进行钱款交接，这样对于卖方也公平，卖方几乎没有风险，除非是产权证下来之前被法院查封、冻结。

2018-09-07 02:08:41

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二手房过户房产证的办理流程
（１）买卖双方要进行房产交易之后的一个月之内拿着房屋买卖合同和其他的相关证件到当地的房地产交易所去办理买卖过户登记。去办理登记是需要携带身份证和户口本还有购房合同等相关的证件和资料。
（２）买卖的双方要接到交易所办理过户手续的通知以后，应该拿着自己的身份证还有户口本等，在交纳了手续费、契税、印花税以后就可以去办理过户的手续了。当地的交易所会给买方发放房产的卖契，原则上来说房产证是需要买卖双方共同办理的。
买卖的双方或者是一方的因故不能去办理买卖的过户手续和产权登记的，可以出具委托书或者委托代理人去代为办理的。
（３）办理完房屋买卖的过户手续以后，买方应该拿着当地房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。
办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

2018-09-07 02:33:54