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土地使用证等都给我爸了。而且还说打官司就打官司。也就是说这房子没有房产证，土地使用证

更新时间：2018-09-07 02:13:28人浏览

问题描述：

事情的经过是这样的：我家是怀远县唐集镇上的，2001年，尹某因动用公家的公款，被要求立即归还，不然就要坐牢，他怕坐牢但是他又没有钱，只有把自己盖的房子卖给我们父母了。当时以10万元的价格成交的，而且尹某的老婆陈某还是我妈的亲妹妹，然后，尹某与我爸签订了一份协议书，有中间人的签字。还到我们当地的一个律师事务所了一个公证书，上面有事务所的盖章和经办人的签字，尹某随后把建房许可证，规划书，土地使用证等都给我爸了。当时房子尹某也没有办房产证，我爸妈也是农民没有想到过户。他们家没有地方住了，因陈某又是我妈的亲妹妹，所以，我爸妈就让他们家住在那房子里了，每年给2000元的房租费。直到2010年，而尹某在2009年已经得病死亡，我妈就去找她妹妹想让他们搬出去，但是，他们家就是死皮赖脸的不愿意，而且还说打官司就打官司。如果真的要打官司了，法院会支持吗？我听说我国实行的是登记政策，也就是说这房子没有房产证，没有过户。土地使用证，建房证以及规划书都是尹某的名字。房租刚开始的前几年没有写收据给尹某，后来是尹某自己要求我爸妈写给他的，一直到2010年都写的，而且我父母也留一份存根。尹某收到房款并没有写收据什么的，而是协议书中有一条就是全部付清房款后，尹某会把建房资料及其手续给我爸。现在手续已经全部都在我家了，而且还有些收费条什么的都在。而且，我2010年年底去找陈某商谈这个事，他们当我的面还是承认房子已经卖给我家了。我该怎么办啊？请大家帮帮我吧。我想知道，我的胜诉机会有多大，不然的话，我要想其他办法了.

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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房产过户给父母如何办理，　　
(一)以赠与方式过户的：需要先到公证处办理公证，交纳公证费、契税等费用。　　
1、子女及配偶要提供《身份证》、《户口簿》、《结婚证》、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》；父母要提供《身份证》、《户口簿》《父子关系证明》。　　
2、子女与父母共同到当地公证处办理房屋产权赠与公证，签署《房屋产权赠与合同》。　　
3、带上述材料到当地房屋产权登记部门和土地管理部门办理房屋产权买卖过户及土地变更手续。　　
4、需要交纳公证费、评估费、契税、房屋产权登记费。　　
(二)以买卖方式过户的：以买卖方式过户就相当于房屋购买过户，与一般房产交易相同只需到房屋管理部门办理，但要根据房子的情况交纳契税、营业税、个人所得税等不同的税费。　　
1、子女及配偶带《身份证》、《户口簿》、《结婚证》、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》；父母带《身份证》、《户口簿》。　　
2、父母与子女共同到当地房屋产权登记部门和土地管理部门办理房屋产权买卖过户及土地变更手续。　　
3、交纳契税；超过140平的房子缴纳营业税，不是唯一住房的要缴纳个人所得税，不满五年的房子营业税和个人所得税都要缴纳；缴纳房屋交易手续费；缴纳房屋产权登记费。　　相关知识延伸阅读：什么是房产过户　　房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。房产过户需要注意事项：　　
(一)购房者要熟悉办证流程，及时办理产权证。　　
(二)购房合同中要明确约定违约办证的处理。　　
(三)警惕开发商代办的陷阱。　　
(四)延期办证要让开发商承担责任。

2018-09-07 01:56:36

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房屋买卖中房产过户流程：
　　
1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
　　
2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
　　
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。
　　
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

2018-09-07 02:01:10

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房产证是证明当事人拥有住房产权的合法证明，公证处不会受理没有房产证的住房产权公证手续。　　《公证法》规定：　　第二十九条　　公证机构对申请公证的事项以及当事人提供的证明材料，按照有关办证规则需要核实或者对其有疑义的，应当进行核实，或者委托异地公证机构代为核实，有关单位或者个人应当依法予以协助。　　第三十一条　　有下列情形之一的，公证机构不予办理公证：　　
（六）当事人提供的证明材料不充分或者拒绝补充证明材料的；　　《物权法》规定；　　第十七条　不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

2018-09-07 02:13:28