法律快车法律问答 > 广东法律问答珠海法律问答珠海房产纠纷法律问答 > 问答详情

付款方式。开发商不负责任。付款方式不给改，不会收违约金的。是不是就说明开发商不给垒内墙啊。

更新时间：2018-09-07 01:21:29人浏览

问题描述：

律师您好，我家世代农民，首次购房没什么经验想请教几个问题。一、合同在售楼小姐一再敦促下稀里糊涂签了合同，请问签过以后还有修改的余地吗？二、当时售楼小姐说条款就是这样子不给修改，无奈就签了，回家后仔细看看合同发现风险太大您能帮我看看这几个条款吗？谢谢1、层高2.8米，售楼处公示的复印件是2.9米；2、付款方式。我是公积金贷款，但房子没封顶，说至于何时公积金贷款等通知，既然这样，付款方式为何还写“余款于一个月之内以贷款方式付给出卖人”，这样一写，涉及到后面的违约责任。比如，不按规定时间交钱，收违约金，因这个原因导致的逾期交房，开发商不负责任。付款方式不给改，请问有风险吗？小姐的解释是还没和银行约定好，公积金暂时贷不下来，不会收违约金的。3、交付期限。交付日期定了可是交付条件我不懂，交付条件是“该商品房取得商品住宅交付使用批准文件”，另一幢楼的业主的交付条件确是“验收合格”。请问这两个条件哪个对我有利？4、房屋平面图。只标注“半阳”，没标厨房卧室什么的。是不是就说明开发商不给垒内墙啊。期待您的回复，谢谢谢谢

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

咨询我

法律快车咨询顾问

已帮助105290人 · 响应时间平均1分钟内

开发商延期交房，及时起诉是最好的方法！业主购买开发商的房屋，在房屋买卖合同中约定了交付房屋的期限。但现实实践中，开发商由于各种原因推迟交付房屋的期限，业主很长时间无法收房。
业主策略
1、集体与开发商协商。开发商一般派能说会道的业务人员与业主协商，拖延时间或找各种理由开脱，或作出各种承诺，以平息业主的怒气。但可能经过数次协商，开发商仅承诺给予少量的赔偿或减免一定的物业费补偿。
2、向房屋建设管理机关反映，请求处罚开发商。房屋建设管理机关只有行政权，没有民事审判权，只能处罚开发商，而无权要求开发商足额、及时赔偿业主。所以，对于业主的反映，房屋建设管理机关只能调解。
房屋建设管理机关会在调解数次无果后，建议业主采取法律手段。
3、向法院起诉。迅速及时的向法院起诉，要求判令开发商支付延期交房的违约金，或根据法律规定或合同约定解除房屋买卖合同。

2018-09-07 01:11:58

咨询我

平台法律顾问团队

官方

已帮助111200人 · 响应时间平均1分钟内

一、买房子交款之后选择退房要交违约金吗　　
1、退房违约金的数额　　违约责任取决于合同约定和法律规定，且约定优先。所以，合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的，从其约定;如果没有约定，按照法律规定处理，如：支付定金一方违约的，定金不予返还;收取定金一方违约的，双倍返还定金。双方都有过错的，按照各自过错程度分担。违约金不足以弥补损失的，可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿;违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。　　
2、退房违约金的程序　　首先写一个《退房申请》，在写《退房申请》时一定要注意自己是否要承担违约责任，如果要承担违约责任，一定要明确违约金的数额或者违约金的计算方法;　　其次，如果退房申请获得批准，和开发商签订《解除协议》，在《解除协议》中一要明确什么时候去房屋管理部门办理退房手续，二要明确什么时候退购房款，三要明确相应的违约责任;最后，在拿到退房款之前一定要保存好收据、合同等相关原件，以便发生纠纷时好维权。

2018-09-07 01:17:58