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我于2005年3月与中介和卖方签订了《二手房买卖合同》，此后2005年6月1日政府颁发了《房地产新政策》对未满两年的房屋出售征收5.8%的营业税，营业税必须由买卖双方共同分担。

更新时间：2018-09-07 01:17:14人浏览

问题描述：

首先感谢看这个留言的人，如果您能给我点专业的指点，我真的不胜感激，万分感谢。我于2005年3月与中介和卖方签订了《二手房买卖合同》，由于此房当时是合同房且还存在贷款未还清的问题，我们协定与2005年7月15日交房，合同里面是这样写明的：“甲方定于2005年7月15日前腾空该房屋给乙方并交付钥匙（甲方应得余款XXX元）”。我于2005年5月交付首款给卖方用于卖方还清贷款，以便卖方办理两证。此后2005年6月1日政府颁发了《房地产新政策》对未满两年的房屋出售征收5.8%的营业税，由于签合同的时候并未涉及到营业税的问题，合同里面也未提及此相关条款，所以卖方一直坚持认为次柄着公平的原则，营业税必须由买卖双方共同分担。也是由于营业税未谈妥的原因，导致中介方一直没有带我去办理贷款手续，所以余款还没有付给卖方，到现在为止过户手续一直也没有办理。

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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一、当事人的姓名、住所，有助于搞清当事人的具体情况、联系办法，以免受骗。

二、标的。即双方要进行交易的二手房，这是合同的关键。要写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设备设施等情况;写明房屋产权归属，是否共有财产;原售房单位是否允许转卖;是否存在房屋所有权纠纷;是否有私搭乱建部分;房屋的物业管理费及其他费用交费状况;房屋相关文字资料的移交过程。

三、价款。写明总价款;付款方式;付款条件;如何申请贷款;定金;尾款。

四、履行期限、地点、方式。写明交房时间;条件;办理相关手续的过程;如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务;各种税费、其他费用如何分摊;遇有价格上涨、下跌时如何处理。

五、违约责任说明。违约责任及如何承担违约责任;违约金的计算与给付;在什么情况下可免责;担保的形式等。

六、解决争议的方式。写明是采取仲裁方式还是诉讼方式，若采取仲裁方式解决争议，应按《仲裁法》的有关规定写明条款。

七、合同生效条款。合同生效时间;生效或失效条件;生效或失效期限；致使合同无效的情况；无效的免责条款；当事人要求变更或撤销合同的条件;合同无效或被撤销后，财产如何进行返还。

八、合同中止、终止或解除条款。明确约定合同中止、终止或解除的条件；上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务；解除权的行使期限;补救措施;合同中止、终止或解除后，财产如何进行返还等。

2018-09-07 01:02:01

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二手房买卖应注意：
1.合同签订之前的审查义务。无论是哪一方，在交易之前都有必要审查对方的情况，如产权人情况，合同的履行能力，房屋的质量等等。
2.合同的条文尽可能的详细化。
因为格式合同本身不可能对所有的可能的风险进行防范，所以更多的要依赖买卖双方对合同条文进行补充，使权利、义务更加明确。
3.严格履行合同的义务。合同的义务不仅包括付款、交付等主要义务，也包括交易行为本身所附随的通知、提示等义务。
不能因为对方可能要违约，而疏忽自己所应要履行的合同义务。
4.善用合同解除权等法定的、约定的权利。合同双方既有合同本身所赋予的约定权利，也有法律所规定的法定权利。
当对方有违约等违背合同义务，侵犯自己权益的行为，要及时使用合同解除权等法定、约定的权利维护自己的权益。

2018-09-07 01:03:19