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并与卖方人签订了购房协议，买房承诺在房屋过户手续全部办妥之后，债权纠纷导致房屋产权无法过户皆由卖方承担全部责任。

更新时间：2018-09-07 01:12:41人浏览

问题描述：

我爸爸不懂法律，盲目无知的情况下买了一套抵押房，并与卖方人签订了购房协议，总房款五十八万元。协议约定买房人付三十八万元于卖方，卖方将房屋和钥匙交与买方，买房承诺在房屋过户手续全部办妥之后，三日之内将余下二十万全部付清于卖方。卖方人承诺因个人原因而产生的债务，债权纠纷导致房屋产权无法过户皆由卖方承担全部责任。时至今日，我爸爸一直千方百计与之联系，按协议规定过户。现在，卖方已经人间蒸发，无法取得联系。近期，才知晓卖方拖欠银行二十七万，担保五万，分文未还。担保已经起诉卖方，查封该房，法院通知我爸爸拍卖该房。我们已在该房居住两年多。目前，鉴于苦寻不到卖方人，二十万元迟迟无法付于卖方导致房产不能过户的情况特请律师帮助！急！急！急！谢谢！

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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房产过户手续：
1、房产证过户不经过房地产中介，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人到场
2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

2018-09-07 01:01:30

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二手房过户给买方后权属安全如何保证，，希望能给您提供帮助。　　
一、二手房过户给买方后权属安全如何保证　　二手房过户给买方后权属安全，卖方可以要求双方签订过户协议，并将相关事项写进协议，避免买方违约。也可以通过公证，确保房屋权属安全。　　根据法律规定，国家对城市房屋所有极及土地使用权实行登记发证制度。这是政府保护房地产权属的重要方式，也是保护购房者切身利益的重要手段。因此，购买了二手房后应及时到房屋产权监理部门办理产权过户手续，领取房屋所有权证。　　
二、二手房买方应注意什么　　
1、要看二手房所有权是否真实、完整和可靠，审查该房的“两证”相关文件，没有两证的房屋，不得买卖。　　
2、要看房屋是否为共有财产，如为共有，要取得其他共有人的同意。根据规定，二手房属于两个以上(含两个)主体共有的，应当审查(提交)共有权人同意转让的书面同意。　　
3、二手房交易前，买方应当查看房屋有无其他债权债务纠纷。有没有国家和南昌市行政机关如人民法院、人民检察院、公安机关等查封。　　
4、应当审查二手房有无抵押等情况。若有抵押应当取得出卖人已经通知抵权人的书面证据，或者取得抵权人等他项权利人书面同意转让的证明。　　
5、要看所购二手房是否属于允许出售的房屋，因为公有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。因为按照房改的有关规定，城市职工以标准价或成本价购买的房屋，在购房后5年之内不得上市交易;5年之后，如果出售房屋，原产权单位也有优先购买的权利。如果购买的是这样的房屋，就有可能出现问题。　　
6、要看所购二手房的建筑面积是否准确无误，因为有时会出现所售房屋实际面积与产权证上注明的面积不符的现象，合同中约定出售房屋的面积应以产权证注明的为准。　　
7、应考察房屋的质量、地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件，以及物业管理等相关问题。

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