合同内容公积金贷款30万，可以退房吗？需要付违约金吗？之前如实告诉置业顾问我们一人名下有公积金贷款
更新时间：2020-07-02 14:54:52人浏览
问题描述：
草签买房合同，合同内容公积金贷款30万，商贷35万。现在告知因为我们夫妻一方公积金有贷款无法办理公积金贷款，要求我们全部转成商贷。不愿转成商贷，可以退房吗？需要付违约金吗？之前如实告诉置业顾问我们一人名下有公积金贷款，没有欺骗。合同内容公积金贷款30万，可以退房吗？需要付违约金吗？之前如实告诉置业顾问我们一人名下有公积金贷款
2位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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合同中一般都会约定违约金，例如房价的20%。至于买家能否不要定金就能轻松退房，要看业主是选择要买方赔偿定金还是违约金。约定的违约金肯定比定金要高很多，但至于能否达到房价的20%最终也需要法院的判定。
至于以政策变动是作为不可抗力解除合同，这从2007年房价下跌时的官司来看，法院并不给予支持。
至于以政策变动是作为不可抗力解除合同，这从2007年房价下跌时的官司来看，法院并不给予支持。
2020-07-02 14:48:39
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根据《合同法》第114条第1款规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。
但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。
但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。
2020-07-02 14:54:52
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