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房屋协议如下：余款在甲方房屋产权过户乙方后二十天内与甲方结清。上述房地产过户的契税

更新时间：2018-09-07 00:01:57人浏览

问题描述：

我于2006年5月19日买入一房，当时房屋状况良好，有轻微漏损，屋主答应交房时修补后再交房。房屋协议如下：房地产买卖契约立契约人：甲方（卖方）××× 身份证号：×××× 乙方（买方）××× 身份证号：××××一、甲方愿意将坐落在江都市仙女镇新村路4号天福祥公寓A幢610室房地产，房屋建筑面积为112.49平方米，车库5.9平方米。（江房权证字第04008902号）出售给乙方，乙方愿意购买。二、甲乙双方议定上述房地产成交价为人民币贰拾捌万元整，乙方于2006年5月19日，预付捌万元给甲方，余款在甲方房屋产权过户乙方后二十天内与甲方结清。三、甲方保证上述房地产权属清楚，若发生与甲方有关的产权纠纷或债权，概由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任，因此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。四、甲方在2006年12月31日前让出房屋，保证房屋不漏不损，及附属设施使用完整，同时将水电费、电话费、网费、有线电视费月租费结清。五、上述房地产过户的契税、土地、房产交易费用由乙方承担。六、违约责任，如乙方中途毁约，乙方付给甲方违约金贰万元。如甲方中途悔约甲方应在悔约之日起五日内退还已付房款，另付违约金贰万元。七、补充事宜无。八、本契约一式肆份，甲乙双方、见证人各执一份，一份上报有关部门，签字后生效。甲方：××× 乙方：××× 见证人：××× 2006年5月19日房屋买卖补充协议立契约人：甲方（卖方）××× 身份证号：×××× 乙方（买方）××× 身份证号：××××一、甲方愿意将坐落在江都市仙女镇新村路4号天福祥公寓A幢610室房地产，房屋建筑面积为112.49平方米，车库5.9平方米。（江房权证字第04008902号）房内立柜空调2台、挂机3台、风机1台、木质沙发餐桌一组、34寸彩电音响一组、太阳能热水器、大床三张、整体厨房、乒乓球桌一套、冲浪浴缸等附属物品出售给乙方，乙方愿意购买。二、甲乙双方认定上述物品使用完整，折价为人民币柒万伍千伍佰元整，乙方在2007年4月30日前付清。三、本协议作为甲乙双方房地产买卖契约的补充，一式三份，甲、乙双方、见证人各执一份，签字后生效。甲方：××× 乙方：××× 见证人：××× 2006年5月19日房屋在2006年5月已过户给我，在2006年6月21日，由于原屋主不慎，屋面漏水严重，七楼水漫下，导致6楼木地板大面积损坏。现在我方提出赔偿。

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房屋买卖补充协议甲方(卖方)：乙方(买方)：甲乙双方就下列房屋的买卖订立如下补充协议，以资双方共同遵守。
一、买卖的标的及价款：甲方向乙方出售位于商业用房，建筑面积㎡，每平方米元，共计 (人民币) 元整。（比价格包含办理房产手续时，乙方应承担的各项税、费和公共维修基金）
二、双方责任与权利
1、甲方须具备该房屋所有相关法律认可文件。 2甲方负责办理本合同项下的产权过户，由此所产生相关税费、公共维修基金全部由甲方承担。
3、甲方应在签订本合同后日内办理完毕过户手续，将合法齐全的房产证交于乙方。
4、乙方提供过户所用的各种身份证明及法律认可文件。
三、违约条款甲、乙任何一方不按上述条款执行既视为违约，违约方须向对承担相应的法律责任。在执行本合同的过程中，如遇双方发生纠纷，先行通过双方协商；协商不成时可向有管辖权的人民法院起诉。
四、其他事宜本补充协议与原购房合同具有同等法律效力，本补充协议与原购房合同有不一致的地方以本补充协议为准。本协议自签定之日起生效，一式二份；甲、乙双方各执壹份。甲方：乙方：签约时间：以上就是房屋买卖协议补充协议问题的答案

2018-09-06 23:51:12

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该如何办理房屋产权过户，　　
一、该如何办理房屋产权过户　　
(一)房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。　　
(二)卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。　　
(三)买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。　　
(四)材料都交给房产局的话，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。　　相关知识延伸阅读：
二、我国法律对产权证书的规定　　根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和《城市房屋权属登记管理办法》的规定，房屋权属证书主要有下列规定：　　
1、房屋权属证书由建设部监制。各省、自治区建委(建设厅)、各直辖市房地产管理局组织，统一由北京印钞厂证券分厂印制。　　
2、房屋权属证书由直辖市、市、县人民政府房地产管理部门颁发，未设人民政府房地产管理部门的市、县，暂由入民政府作为发证机关，并委托下属房地产管理单位具体办理房屋产权登记发证工作。　　
3、根据法律、法规的规定，发生下列情况的，房产权利人应当在规定的期限内持有关证件到房屋所在地人民政府房地产管理部门申请登记，领取房屋权属证书：新建房屋;房产权属转移(买卖、交换、赠与、继承、析产、划拨、转让、判决等);房产权利人更改法定名称或者房屋坐落的街道、门牌号发生变化，房屋部分改建、添建、拆除、倒塌、焚毁使房屋现状变更;设定他项权利(房地产抵押权、典权等);房屋或者土地灭失、土地使用年限届满、他项权利终止等。　　
4、各直辖市、市、县房屋产权发证机关必须在建设部注册，未经注册的单位不得发放房屋权属证书。　　
5、直辖市、省会城市、计划单列市于1998年1月1日开始启用全国统一的房屋权属证书，(经过特殊批准的除外)，其他市、县可陆续启用，最晚延期至1998年7月1日，房屋产权发证机关在启用全国统一的房屋权属证书之日，同时停止发放旧的房屋权属证书。　　
6、实行房屋和土地统一管理，发放房地产合一权属证书的城市，房地产权属证书暂且由当地人民政府房地产管理部门制定，报建设部备案。

2018-09-06 23:54:01