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售楼小姐通知我去签订正式购房合同,对房地产开发商没有约束力,房地产800日内就办得房产证给购房者.如果办不了

更新时间：2018-09-07 00:14:33人浏览

问题描述：

[求助]寻找律师或者售楼小姐本人买房子遇到了问题前几天和一个房地产代理置业公司签订了一套房的认购书交了1万元定金3天后,售楼小姐通知我去签订正式购房合同,合同里全部项目和条款他们都自行填好了,就逼我签字,我仔细一看,发现里面的条约是霸王条约,对房地产开发商没有约束力,对我购房者也没有保障.比如房产证这一款项,合同写从交房之日起,房地产800日内就办得房产证给购房者.如果办不了,购房者可以退房,开发商并赔偿购房总金额千份之一的金额,.我算了一下,如果房款是20万,按照合同千份之一就才是200块钱.而且是我等了800天.就为了等这200块钱吗?其中还有这多这样的不合理条款.我就发现不合理,就要求修改合同.但是她们说不能改.就这样.问为什么,她们就说不能改.但是认购书写有一条,如果我不在14日前交完所有首期和签订合同,就扣完我所有定金.可是那样的合同我签了不是哑巴亏了吗?我申请她们退回所收我的定金,她们拒绝!

3位律师解答

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开发商违约怎么退房，　　开发商违约后，购房者是可以要求退房的，但是必须符合法律规定的条件。　　《合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。　　《合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。　　因此，开发商违约时，如果满足以下条件之一的，则购房者可以退房：　　
1、开发商和购房者协商后都同意退房;　　
2、商品房买卖合同里规定了退房的条件，开发商的违约行为符合该条件;　　
3、开发商的违约行为构成了《合同法》第九十四条规定的情形。　　相关知识延伸阅读：退房需要满足哪些条件　　法定条件则是根据法律规定，购房者可以退房的条件，综合起来主要包括以下几项：　　
(一)购房合同无效　　根据《合同法》的规定，合同无效的直接结果是因合同取得的财产应予返还，具体到购房合同上就是购房者退还房屋，而开发商退还房款。从实践来看，造成购房合同无效的常见情形有：　　
1、开发商无权处分该房产　　主要有开发商未取得预售许可，房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的，该房屋权属有争议，司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。　　
2、开发商存在欺诈情形　　虽然时有购房者以此项理由请求退房，但实际中法院支持的并不多，主要是购房者对开发商存在欺诈故意与欺诈事实举证困难所致。要防止此种情形的出现，购房者应尽量要求开发商将其每一项承诺落实为文字并予以签字认可。　　
(二)套型误差导致退房　　根据《商品房销售管理办法》第十九条的规定，按套(单元)计价的预售房屋，套型与设计图纸不一致时，或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中对此未约定处理方式的，购房人可以退房。　　
(三)面积误差导致退房　　即合同约定面积与产权登记面积发生误差达到一定比例。若合同中未约定具体的比例，按照有关规定，误差比绝对值超出3%时，购房人有权退房。

2018-09-06 23:46:52

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开发商交房时，购买者应当注意要求开发商提供房地产登记机关认可的测绘机构出具的预售面积测绘报告和竣工面积测绘报告、竣工验收合格证明文件、《房地产（住宅）质量保证书》、《房地产（住宅）使用说明书》、《收楼意见书》、《业主临时公约》、前期物业管理企业出具的物业共有部位、公共设施设备接管查验清单等文件，文件不全的，视为不符合交付标准，购房者可以拒绝收楼，开发商需承担逾期交房的法律责任。

2018-09-06 23:51:17