该安置房房屋主私下跳过中介，双方签订房屋转让协议，对方仍然没有房屋交付，而期间对方因为过渡费的原因
更新时间：2018-09-06 23:48:40人浏览
问题描述：
在去年3月，我在北港地区，通过中介欲购买一套星港花园的安置期房，后在洽谈过程中，该安置房房屋主私下跳过中介，直接找我谈，说我们可以直接谈谈，可以省下中介费。后我们经商量决定交易，由对方找了个律师，系标题上所说的所在地律师，双方签订房屋转让协议，在签订过程中，双方约定星港花园四楼房屋一套，面积86.5平方，总价为17.4万元，先预付10.4万元，交房再付6万元，过户后付完余款1万元。但卖主说车库要加两千元，后只在收条上注明房屋预付10.4万元，另加车库费用两千元。协议上约定对方拿到房子后立即交付给我们，没有约定具体时间，因为当时听了北港地区朋友的话，以为那边的房子在去年年内总归可以拿到的，所以也没有在意。到今年至今，对方仍然没有房屋交付，而期间对方因为过渡费的原因，迟迟不拿房屋，到今年五月之前，当地拆迁办分过一次，而对方又以只拿到一套120平方的房屋为由，说让我们再等。后经家人商量，因为本人年龄问题，急于与女朋友结婚，要求对方原款退回我们的预付款，加上银行利息，但对方态度恶劣，说不可能的事，如果要退，只能按照协议约定，处以房屋总价的30％违约款以后！你们不愿意就去打官司等等！
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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安置房转移过户程序：
1、先给该安置房办理房产证，然后才可以进行过户，办理房产证的条件是房产住满5年。办理房产证后可以按照正常的流程进行过户。
2、先签订房地产买卖合同(当地房地产交易中心可买到)，在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的1成。
3、过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的。
1、先给该安置房办理房产证，然后才可以进行过户，办理房产证的条件是房产住满5年。办理房产证后可以按照正常的流程进行过户。
2、先签订房地产买卖合同(当地房地产交易中心可买到)，在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的1成。
3、过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的。
2018-09-06 23:36:32
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1、检查是否有购房合同、支付购房款的收据，如果没有就找卖房的人补上。购房的手续一定要保管好，这是关键凭证。
2、找房子登记的业主（卖房人）开具证明，证明房子已卖并付清了房款、房子已交付。
3、凭上述的证明材料到拆迁人那里登记，争取成为被拆迁人。
4、如果卖房人不配合，只有采取法律措施。向法院起诉，要求卖房人配合进行房子过户。如果房子过户前卖房人成为了被拆迁人，有可能拿走补偿安置款，那就要立即向法院要求对补偿安置款采取保全措施了。
卖房人不配合的情况下，最好找当地律师帮忙维权。
2018-09-06 23:44:02
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应依按揭贷款合同的约定履行还款义务。若依合同约定，在银行放款前的还贷义务由原业主承担，则其应承责。如银行方要求法院查封案涉房屋，则要走相关法律程序，首先要解除与你的合同关系，这必须要有充分的证据证明你欠款的客观事实存在。
你仔细审查一下你借据上载明的借款时间起始日是何时，是在案涉欠款之前还是之后。
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2018-09-06 23:48:40
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