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因为等他们把产权跟他的兄弟分开后的等待致使国内二手房交易新规定出台，就是五年内的房子交易税大幅提高，现在房子也过了这个交易税的高价期。

更新时间：2018-09-06 22:30:41人浏览

问题描述：

房子是七年前在一位拆迁户里买的，是私人双方签署的交易协议，因为他们家户主比较复杂因此等他们办好一切手续（就是产权都归结到他们夫妻两个名上是两年后了）我们当初协议约定是卖房一方写明有义务配合房子过户到我方为止的。因为等他们把产权跟他的兄弟分开后的等待致使国内二手房交易新规定出台，打击炒房，就是五年内的房子交易税大幅提高，所以当初就没有办理过户手续，现在房子也过了这个交易税的高价期。我们找卖方办理交易过户手续，出现了推脱的状况，因为男主人在外地工作，问他总是说没有回来，其实我们是明明知道他每周末是回家的。现在的房价肯定是不能以当初的价格来评论了，我们找到卖方妻子后就有表明说房子卖得太便宜了，她被人家说死了什么的话给我们听……还跟我们说她在电视里看到过这样的房子交易例子他们跟我们打官司的话我们要输的，请问尊敬的律师，如果真要闹到打官司的时候，我们能赢这场官司吗？万分感谢！！

3位律师解答

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根据我国继承法的有关规定，继承可以分为法定继承、遗嘱继承和遗赠。其中遗嘱继承又分为自书遗嘱、代书遗嘱、录音遗嘱、公证遗嘱、口头遗嘱等，但不论何种遗嘱都应当是立遗嘱人真实意思的表示。
需提交的资料：
1、申请书原件(房地产交易中心有规范格式);
2、当事人身份证件(原外销房需公证);
3、如由委托代理人办理，需提供委托书原件及代理人身份证件(原外销房需公证);
4、房地产权证原件(原外销房需公证);
5、房屋平面图及地籍图原件，一式两份;
6、契税完税证(备查联)及契税完税贴花原件，纳税后提交;
7、被继承人死亡证明(原外销房需公证);
8、继承权公证书原件;
9、其他有关文件。
各地对上述需要提供的文件有精简或不同要求!并基本免契税。

2018-09-06 22:06:37

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1、检查是否有购房合同、支付购房款的收据，如果没有就找卖房的人补上。购房的手续一定要保管好，这是关键凭证。
2、找房子登记的业主（卖房人）开具证明，证明房子已卖并付清了房款、房子已交付。
3、凭上述的证明材料到拆迁人那里登记，争取成为被拆迁人。
4、如果卖房人不配合，只有采取法律措施。向法院起诉，要求卖房人配合进行房子过户。如果房子过户前卖房人成为了被拆迁人，有可能拿走补偿安置款，那就要立即向法院要求对补偿安置款采取保全措施了。
卖房人不配合的情况下，最好找当地律师帮忙维权。

2018-09-06 22:10:13

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判断二手房的价格可参考房屋自身因素折旧的影响：对二手房的价格影响较大的是房屋成新率、产权性质、楼层、朝向及户型格局。房屋成新率主要根据房屋的建筑年代来计算，房屋竣工后即进入折旧期，一般的折旧期限为50年，每年的折旧率为2%，产权状况主要分为：商品房住宅、成本价住宅及标准价或优惠价住宅。对于地段相似的二手房来说，商品房住宅的价格最高，成本价住宅次之，标准价或优惠价住宅价格最低。在楼层方面，普通住宅以
二、五层为标准，顶层最差，一层次之，
三、四层最好。

2018-09-06 22:30:41