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就交了定金二万元后，对方不但不退定金还要求我们付总房款的30%违约金，我们不同意

更新时间：2018-09-06 21:30:22人浏览

问题描述：

在浑南看好一处房子，当时和售楼员一起到现场看的是西面面临园区主景致不挡光的房子，我们很满意，就交了定金二万元后，对方让我们在商品房预定书上签了字，并同时要求我们签合同。在签合同的过程中我们向对方要了有这个房子格局的宣传单，我们发现这个格局与我们真正看的房子位置不同，经询问，对方告知我们这是与我们看的房子相邻的房子，而我们签的合同上写的也是这个房间号。对方告诉我们说，这个房间与我们看的房间除位置相反(左右)外其它完全一样，我们相信了对方，没有再到现场去看，另外，在签字过程中我们发现合同的大部分地方是空白的，对方解释说“因太匆忙，没有完整填全的合同了，但会在过后补全的，这些合同都是在房产局备案的，一定没有问题，放心吧”，我们相信了对方，就在合同上签了字。三天后，我们去交首付款前，到现场看了一下房子，发现签合同的那个房子是与所看的格局一样，但不同的是，这个房间的窗前被对面楼门市房的墙给挡住了，影响采光和视野且不邻主景区，这样的出入太大，我们不能接受，提出退房，对方不但不退定金还要求我们付总房款的30%违约金，我们不同意，退一步要求换一个条件相当的房子(位置不在主景致处)，对方却提出每平米涨130左右元钱(没有正式开盘，不能确定房价)，这涉及到我们贷款等相关问题，我们不能接受。

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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买房交的定金能退吗，只要不是合同，协议是没关系的，而且定金是可以退的，但是定金退的时间说不准，因为必须再有人看上你的房子，然后他付了定金才能还你的，开发商收了钱是不会再吐出来的，就是东墙补西墙，如果没有预售许可证的话，肯定能退的。定金是债的一种担保方式，是指合同当事人约定的，为确保合同的履行，由一方当事人在法律规定的范围内预先向对方交付的一定款项。债务人履行债务后，给付定金的一方有权收回定金，或者将定金抵作价款；收受定金的一方不履行债务的，应当将双倍的定金返还给付定金的一方。给付定金的一方不履行债务的，则无权要求返还定金。??依定金的目的和作用的不同，可以分为以下几类：　　
(1)成约定金，即以定金的交付作为债之成立的要件的定金。这种定金在日常生活中最为常见。　　
(2)证约定金，即以定金的交付为债之成立的证明的定金。　　
(3)违约定金，其性质和作用与违约金相同，都具有间接地保证合同履行的效力。　　
(4)解约定金，这种定金是解除合同的代价，交付定金的一方可以其丧失定金所有权来解除合同，接受定金的一方也可以用双倍返还定金来实现合同的解除。　　
(5)立约定金，是在订立合同前而交付的定金，其目的或效力在于保证在此之后订立正视合同。

2018-09-06 21:11:54