中介方要求先交定金,合同签订卖房４.15日腾空房子.合同签订后中介方要求将总房款1%的中介费交付.后开了收据,还说他们已离婚)

更新时间：2018-09-06 21:06:35人浏览

问题描述：

2006年4月3日民康路顺驰给我打电话说:”在民康浴池后有一处一室一厅住房要出售，下午经纪人可能还要通知其它人去看房子,随即我打电话给我父亲,后父亲与中央顺驰约定下午3:00左右看房子,看房子后打电话给我说:等我和母亲下班后再次去看房,下午5:00左右,我和父母约定来到房主家,中介也在场,看房后觉的还满意,中介方要求先交定金,我父亲将1000元定金交给中介方,第二天我方与卖方约定签定了购房合同,合同卖方是妻子签订（妻子是房主）,而丈夫没有签，我是由我母亲签的（更名后为房主），合同签订卖房４.15日腾空房子.合同签订后中介方要求将总房款1%的中介费交付.后开了收据,第二天晚上我家亲属商量要去卖方家看房子,而房主称自家有仙正在跳大神而拒绝了，第三天双方约定办理过户手续，但卖方没到场说妻子有病，在医院看病，大约１１点能到，我方下午有事，就要求中介方将我的意思传达给对方（我方意思是这房子我们肯定买）．下午时中介方给我们打电话说:卖方所签的合同无效(原因为妻子是精神病还有抑郁症,但当时是男方陪同去的,还说他们已离婚),卖方要找我们当面谈，后当天晚上约定６：００在中介见面，但见面后卖方一直都不谈房子的事，只说房子有说的，妻子有病，要找仙破一下．而且对方有不想卖房子和4.15日不能腾空房子的意思.我方要求中介方和对方沟通.4.15日对方必需腾空房子,要么将钱返给我方,我方走后,中介方给我们来电话说通过与房主协商要求4.30日腾空房子,但我方没同意,直到现在中介方也没有打电话给我方.在合中同约定如卖方或买方不履行合同属违约,违约方付对方7000元钱,但中介费不予以退还.

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二手房过户给买方后权属安全如何保证，，希望能给您提供帮助。　　
一、二手房过户给买方后权属安全如何保证　　二手房过户给买方后权属安全，卖方可以要求双方签订过户协议，并将相关事项写进协议，避免买方违约。也可以通过公证，确保房屋权属安全。　　根据法律规定，国家对城市房屋所有极及土地使用权实行登记发证制度。这是政府保护房地产权属的重要方式，也是保护购房者切身利益的重要手段。因此，购买了二手房后应及时到房屋产权监理部门办理产权过户手续，领取房屋所有权证。　　
二、二手房买方应注意什么　　
1、要看二手房所有权是否真实、完整和可靠，审查该房的“两证”相关文件，没有两证的房屋，不得买卖。　　
2、要看房屋是否为共有财产，如为共有，要取得其他共有人的同意。根据规定，二手房属于两个以上(含两个)主体共有的，应当审查(提交)共有权人同意转让的书面同意。　　
3、二手房交易前，买方应当查看房屋有无其他债权债务纠纷。有没有国家和南昌市行政机关如人民法院、人民检察院、公安机关等查封。　　
4、应当审查二手房有无抵押等情况。若有抵押应当取得出卖人已经通知抵权人的书面证据，或者取得抵权人等他项权利人书面同意转让的证明。　　
5、要看所购二手房是否属于允许出售的房屋，因为公有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。因为按照房改的有关规定，城市职工以标准价或成本价购买的房屋，在购房后5年之内不得上市交易;5年之后，如果出售房屋，原产权单位也有优先购买的权利。如果购买的是这样的房屋，就有可能出现问题。　　
6、要看所购二手房的建筑面积是否准确无误，因为有时会出现所售房屋实际面积与产权证上注明的面积不符的现象，合同中约定出售房屋的面积应以产权证注明的为准。　　
7、应考察房屋的质量、地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件，以及物业管理等相关问题。

2018-09-06 20:48:30

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1，只要买卖双方签过字，合同就生效了，如果你们不卖房就构成违约了 2，既然合同已经生效，只要合同里约定了订金，并且对方已经缴纳（即使是由中介代为保管），则订金作为违约一方必须承担的责任，受法律承认和支持 3，“订金罚则”，是指如果买方违约不愿购买，卖方可以没收订金，不予退还；如果卖方违约不远出售，则应当向买方退还订金，并赔偿与订金数额相等的违约金给买方。综上，如果现在你决定不卖此房，则应当承担违约责任：违约金数额=合同中约定的订金数额（即使是中介公司代收订金，你们没有实际拿到）

2018-09-06 21:06:35