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我于今年六月在新建房产中介购买了一套二手房，后来我们怀疑徐并没有为我们垫资，我们在房产交易结束后只支付了中介费

更新时间：2018-09-06 20:51:13人浏览

问题描述：

律师，您好! 我于今年六月在新建房产中介购买了一套二手房，因为房主与中介的徐祖东办理了委托手续，所以，所有的手续都是我们与徐办的（至今我们都没有见过房主）。当时，徐称房主等钱用，等不及我们的公积金放款，但他愿意为我们提供九万元的垫资，等公积金办下来后再将贷款还他，前提是我们要向他支付1500元的垫资费，我们觉得可以接受，就签下了合同。但是，后来我们怀疑徐并没有为我们垫资，所以，我们在房产交易结束后只支付了中介费，而对于垫资费，我们要求他出具垫资证明或者写个承诺书后再支付，可是徐既不愿意出具垫资证明也不愿写承诺书。现在，公积金贷款已经办下来了，九万元钱也已经打进了徐的帐户，可他仍将我们交给他代办公积金的两证扣下，非要我们一手交钱一手交证。同时，徐还拿出一份由武钢房产交易中心出具的“成本价房结算清单”，上面注明，我们所购的房子在本次交易中进行的重新测量中面积比两证上注明的要多出了0.95平方米，需补购房款265.70元，并说这笔钱也该我们出。

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二手房中介费即通过房屋中介公司进行二手房交易时支付给中介方的服务费，一般中介费为房屋成交价格的3%—5%。房屋出售方与房屋购买方都需要向中介方支付费用。中介服务费目前没有统一规定，一般按照行业内的习惯收取。　　房地产中介服务收费(即二手房中介费)实行明码标价制度。　　中介服务机构应当在其经营场所或交缴费用的地点的醒目位置，公布其收费项目、服务内容、计费方法、收费标准等事项，在接受当事人委托时应当主动向当事人介绍有关中介服务的价格及服务内容等情况。　　买二手房中介费的支付方式　　
1.中介费一般是第三方收取的，例如中介公司，不应该像房东支付，除非他不是真正的房东，但也要注意被黑。　　
2.中介费一般是一次性收取，注意索要发票　　
3.二手房中介费的收取没有成文规定。(需到有关部门办理)

2018-09-06 20:46:22

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购房人在贷款按揭购房时，一定会遇到银行要求贷款人办理房屋保险手续的问题，如果贷款人不想办理保险手续，银行就会拒绝提供贷款，因此，许多购房者认为，贷款买房购房者办理保险是应当的事。那么，银行要求贷款人办理购房合同保险的依据是什么呢?　　事实上，银行要求贷款人办理购房合同保险的依据是中国人民银行《个人住房贷款管理办法》。
该《办法》第25条规定：“以房产做抵押的，借款人需在合同签订前办理房屋保险或委托贷款人代办有关保险手续。抵押期内，保险单由贷款人保管。”由于该条款没有实施细则，所以各家银行又自行规定了许多条款。
　　对于中国人民银行的上述规定，法律界有不同的看法。有人认为，该规定只是部门规章，在法律效率上低于国家法律和行政法规，不能与大法相背。还有人认为，银行利用自己的垄断优势强迫贷款人投保房屋财产险并由银行受益，与《民法》、《保险法》、《反不正当竞争法》的精神相背。
而各家商行的实际操作则比第25条更偏得厉害，完全扩大了第25条的不合法、不合理、不公平性，不但加重了购房者的负担，还有损消费者的利益。　　尽管理论界对中国人民银行的规定有上述争议，但实践中还没有从根本上影响贷款投保的实际操作。
在实践中，很多银行还是会一如既往的要求购房者办理购房合同保险。因此，购房合同保险的问题在实践中是很普遍的。

2018-09-06 20:51:13