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我在芜湖市鲁港新镇与开发商签订了一份鲁港综合大市场房屋认购书,并保证于双方签订《房屋买卖合同》时付到总房款的66.36%,余款60000元可向农行借款支付

更新时间：2018-09-06 20:40:24人浏览

问题描述：

我在芜湖市鲁港新镇与开发商签订了一份鲁港综合大市场房屋认购书,由于初次买房没有经验,就按售楼人员所写的协议书签了字，落入了陷阱。该市场房屋使用性质开发商称“商业，单元式办公”。我主要问题是：在认购书第（一）条款中写的内容是：该房屋系单元式办公，土地性质为集体流转土地，建筑面积约105.06平方米（最终以房管局测绘队实测面积为准，单价保持不变，多退少补）。（二）开发商给我的补充协议书中写的内容是，首付95000元，并保证于双方签订《房屋买卖合同》时付到总房款的66.36%,合计人民币118392元。余款60000元可向农行借款支付，甲方可协助乙方办理。

3位律师解答

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按相关法律规定，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。
买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

2018-09-06 20:32:34

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房屋面积也就是一套房子的建筑面积包含三部分：套内使用面积、套内墙体面和阳台建筑面积。　　
(一)套内使用面积包括：　　
1、卧室、起居室、餐厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积的总和;　　
2、跃层住宅中的户内楼梯，按自然层数的面积总和计入使用面积;　　
3、不包含在结构内的烟囱、通风道、管道井，均计入使用面积。　　
(二)套内墙体面积包括：　　
1、新建住宅各套之间的分割墙、套与公用建筑空间之间的分割墙，以及外墙(包括山墙)，均为共用墙。共用墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积;　　
2、非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积;　　
3、内墙面装修厚度均计入套内墙体面积。　　
(三)阳台建筑面积：　　
1、原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积;　　
2、挑台(底阳台)按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积;　　
3、凹阳台按其交战面积(含女儿墙墙体面积)的一半计入建筑面积;　　
4、半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其交战面积的一半计算建筑面积。　　由此可以看出，您购房合同中的阳台面积与产权证上的阳台面积是按不同的标准计算出来的。某些开发商利用购房者没有能力复测整个建筑，在面积、层高、机构设计上搞文章，想法设法让购房者多交钱少得面积，购房者一定要提高警惕，避免出现损失。

2018-09-06 20:40:24