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本人与买方，中介公司，签订的一份协议，买卖一套二手房，根本还不算办理了过户手续之类的

更新时间：2018-09-06 20:06:26人浏览

问题描述：

本人与买方，中介公司，签订的一份协议，买卖一套二手房，由于房子未住满3年。经中介公司建议，本人和买方做了委托买方办理过户的公证，公证完第二天买方有因种种理由，不要房子了！要求其按章协议赔偿，买方不予回应，最后连人都不见了，中介公司说目前解决的办法是就是帮我再找买家！后中介公司说，买方根本没有把房款存入中介公司，同时说只是办理了公证，根本还不算办理了过户手续之类的，不予以任何的赔偿

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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一、产权证过户需要携带的证件有哪些
房地产权证过户需带证件包括买房需携带的证件和卖房需携带证件。
买房携带证件：买方证件身份证原件及复印件
卖方携带证件：
1、夫妻双方身份证原件及复印件
2、夫妻双方户口簿原件及复印件
3、夫妻双方结婚证原件及复印件
4、房产证原件(已存校房产科)
5、户口簿上年满18周岁以上的家庭成员身份证原件及复印件。
6、如未婚、丧偶、离异需到当地民政局开具单身证明，所开具的单身证明15日内有效。持以上证件，买方本人、卖方夫妻双方及同住成年人一同到现场办理房地产权证过户手续。卖方户口本上同住的成年人不能到场，需到当地公证处办理委托公证。
二、产权证过户的程序有哪些
1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;
2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复;
3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;
4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
5、由房地产管理部门核发过户单。在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书

2018-09-06 19:56:42

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房产中介提供的服务必须是合法合规的，房产中介应当承担相应的法律责任有：
1、确保合同签订真实有效的责任合同真实有效包括房屋的权属情况；房屋的抵押登记、典当、查封等权利限制信息；预告登记、异议登记等登记信息；房屋买卖双方的姓名、身份证号码等基本信息。这是房产中介的责任。
在通常情况下，中介难以对伪造的证件进行判断，这超出了其能力范围，中介对其提供的信息并非是一种保证责任，而是一种谨慎、勤勉的责任，尽到合理的注意即可。
2、故意隐瞒重要事实提供虚假情况需要承担责任根据《合同法》第四百二十五条规定：“居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。
居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应承担损害赔偿责任。”在现实生活中二手房的买卖一般是通过房屋中介进行的，中介公司在二手房交易的过程中起着非常关键的作用，所以对于二手房中介公司的职责也要明确，中介有义务到房地产交易中心调查所售房屋的产权状况登记信息。

2018-09-06 20:02:33

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房产买卖合同一般无效和对方协商要回购房款、法律依据
1、宅基地使用权不得单独转让。有下列转让情况，应认定无效：　　
（1）城镇居民购买；　　
（2）法人或其他组织购买；　　
（3）转让人未经集体组织批准；　　
（4）向集体组织成员以外的人转让；　　
（5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。中华人民共和国合同法第五十二条　有下列情形之一的，合同无效：　　
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。　第五十八条　合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

2018-09-06 20:06:26