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以下详情我4月17日到三江房产中介所买房，她买了新房子，付了定金1万元，在消协调解得知：

更新时间：2018-09-06 19:03:05人浏览

问题描述：

律师：您好！我又问你了：这房可以过户给这炒房人，炒房人为了省去过户费马上转卖，是故意不过户只要求贺东出委托书转卖。我只在电话里贺东说已卖给炒房人，但不一定会到法院为我作证，我不知如何取证。还有合同写明房子“三证”齐全，实际上我已经到财税局开来该房无契证的证明，不知这样可不可以称无契证欺骗。以下详情我4月17日到三江房产中介所买房，三江介绍人王联系好房东和我一起过去看，在我的询问下得知：这房子是房东单位宿舍房，她买了新房子，所以将房子卖掉，我看了房子后，一道去三江中介订合同,付了定金1万元，订合同时我提出看房子的“三证”（房产证、土地证、契证），房东称“三证”齐全，“三证”在家里，订合同后随便那天给我要看。但过三天房东打电话给我说房子是其妹的叫我赶紧付钱，我感觉到事情有问题立即打听这房子,得知：真正房主叫贺某2003年正月结婚，2003年10月中旬因脑出血死亡。所以我立即打电话给中介要求看房子的“三证”，卖房人不让我看，说只有转户给我才让我看，所以我将中介告上工商局消协，在消协调解得知：真正房主贺某的父亲贺东已经将房子继承来，房子房产证已经转到父亲贺东名下，卖给这位卖房人（这位卖房人钱已经付了）房产证已经交给卖房人，但没有转户，贺东又出委托书出卖。我有以下理由：一、卖房人订合同前称房子是她的，订后来称是其妹的实质都是撒谎是别人的房子在隐瞒我这样我太吃亏。二、“三江”公司和卖房人订合同时，隐瞒重大事实真相---“房子主人贺某刚死亡”。这么大事情隐瞒我。三、贺某老婆对房子有所有权，但没有出“委托书”出售。四、房子合同里写清出售房子“三证齐全”，卖房人讲“三证齐全”，实际上我查过该房没有“契证”又隐瞒重大事实真相。五、卖房人讲已经从贺东将房子卖来，我打电话问贺东，贺讲已经卖给卖房人。六、现在，卖房人拿不出契证，其它房产证也不让我看，我没付剩余的钱，要求卖房人撤消合同，退我定金。但卖房人以5月5日合同到期我没去过户为由没收我定金1万元。

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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１、买卖双方携带相关手续到该房屋所在地的房管所递交申请，三天左右受理后，会有房管员打电话来核实情况，约买卖双方到该房屋进行测评（测：测量产权证与实际房屋面积是否相符；评：评估房屋价值），确认房屋所属产权状况（产权如有争议的，要在提出申请前解决，已解决的也可以再次向房管员提出疑问得到解决），确认交易。
２、根据房管员给的房屋评估价格来定相关费用的收取金额。（例如：契税，也就是更名费，是房管员按的评估额的１％－１．５％收取）。
３、在买房跟随房管员到该房屋测评时候，可以要求卖方出具该房屋的各种缴费单据进行核对（例如：户籍问题，取暖费，物业费等等）清费。
４、房管员就会告诉你哪天到房管所办理后续的手续，包括哪天需要买方（或买卖双方）到房管所办理手续交费，哪天拿证等。此过程允许办理人请专业办件人员或单位出面代为办理。
５、如果要贷款买房则需要至少跑三次银行办理相关手续。

2018-09-06 18:47:04