王**与李**签订了拆迁协议书，甲方负责办理新建楼房的两证（国有土地使用证和房屋产权所有证）李**现在怕过了诉讼时效
更新时间：2018-09-06 19:07:14人浏览
问题描述：
2004年6月18日，王**与李**签订了拆迁协议书，如下：拆迁协议书甲方（拆迁人）：王**乙方（被拆迁人）：李**今因房屋拆迁一事，甲乙双方本着平等自愿的原则，达成以下协议：一、甲方拆迁乙方位于文明南路44号平房一套（正房五间，小房10间），用位于环城西路畜牧局家属楼一单元202室及在此新建的新楼一套（面积不小于90平方米，中间单元三楼）补偿给乙方。二、甲方负责办理新建楼房的两证（国有土地使用证和房屋产权所有证）及环城西路畜牧局家属楼的房屋产权所有证，办证的有关费用由甲方承担。三、有线电视及电话拆移由甲方负责，有关费用由甲方承担。四、甲方负责厨房及卫生间墙面贴瓷砖（到顶），费用由甲方承担。五、甲方必须把新楼于2004年 月 日前交付给乙方，否则按日加收 元的滞纳金。六、本协议签订后，双方不得擅自违约，单方违约必须承担对方的一切损失。七、本协议如有未尽事宜，双方协商解决。八、本协议一式贰份，甲乙双方各执一份。甲方签字： 乙方签字：2004年6月8日在此期间，拆迁人王**又将拆迁权转移给了另外一个开发商刘**（具体什么时候转移的李**并不清楚），李**就去向原拆迁人王**追问此事，王说到时肯定有李**的房子，李**去问现在的开发商刘**，刘**却说没有李**的房子。因原拆迁人负债很多，现在根本找不到人，而当时签订的拆迁协议书又快到2年了，李**现在怕过了诉讼时效，到时什么都没有了。
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1.先找开发商协商,协商不成再诉讼。如果满足合同约定的退房条件，最好还是先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用。
2.索要违约金及相关税费。如果是开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿。赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外，还包括业主前期已支出的一些费用，如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房中国费及律师费等，这些都算入消费者实际损失范围内，由开发商补偿。
3.首付、月供利息都可获赔。在退房款方面，采用一次性付款的购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息。但通过按揭贷款、公积金贷款买房的情况则要相对复杂些。实践中，都是开发商将应退购房款分成两部分，属于买家首付款的部分直接退还给买家，属于买家向银行借款的部分直接交还给银行，并视为买家已向银行提前还款。
4.银行接收还款并终止与购房人的借款合同。 开发商支付购房人首付款利息，即从首付款交付日到开发商归还日该笔首付款的利息收入。若购房人按揭贷款已进入月供阶段，开发商同样应归还购房人月供及利息支出。
5.若购房者要求退房时，已居住了一段时间，这期间产生的折旧费应由业主补偿。在退房中，若责任方为开发商，购房者可不对房屋折旧进行补偿，若是购房者的责任，开发商则可以不赔偿业主装修费。
2018-09-06 18:46:31
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你好，关于现在的买房签定订购协议违约金怎么算呢这个问题，我整理了一些内容，希望能帮到您 国家没有相关的标准，要依据双方鉴定的合同怎么约定违约金的。 购房违约金的计算 在开发商的合同中一般都有规定，有的是预期90天内，按照已付款利息支付，从合同交房到实际交房计算。 第一付款利息就是按照银行同期贷款利息按日计算。 第二违约金计算，根据双方约定合同按多少比例的计算方法，例如：按照全额房款的万分之一的标准计算。那么就是用全部房款乘以万分之一再乘以违约日期。 承担违约责任违约事项包括：
(1). 签订认购书后，购房者不买房或要求换房，开发商不卖房或要求换房；
(2). 购房者不按期付款；
(3). 开发商不按期交房；
(4). 面积变动超过约定幅度；
(5). 房屋装修标准、质量不合要求，保修不到位
(6). 产权过户手续不全或不能按期办理。
(1). 签订认购书后，购房者不买房或要求换房，开发商不卖房或要求换房；
(2). 购房者不按期付款；
(3). 开发商不按期交房；
(4). 面积变动超过约定幅度；
(5). 房屋装修标准、质量不合要求，保修不到位
(6). 产权过户手续不全或不能按期办理。
2018-09-06 18:50:46
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首先，你们双方的合同只要不违反法律强制性规定都是有效的，其次，按照你的说法法院一审已经有了判决结果，即法院认定合同有效但对方不构成违约。如果你对判决结果不服可以在15天内上诉，超过期限后判决就生效了，至于强制执行的问题，因为判决主文只认定合同有效其他没有认定，你无法申请强制执行。
最后，本律师认为，是否取得产证不影响房屋的交付，即交钥匙，作为出卖方来说他本身就具有两个基本义务，交房、办理产权证过户。所以，如果你们约定了具体交钥匙的日期而他又没有交付的，即构成违约（当然可能根据合同可能有其他变数，因为没有看到只能根据一般情况来说），对方应该承担相应的违约责任。
最后，本律师认为，是否取得产证不影响房屋的交付，即交钥匙，作为出卖方来说他本身就具有两个基本义务，交房、办理产权证过户。所以，如果你们约定了具体交钥匙的日期而他又没有交付的，即构成违约（当然可能根据合同可能有其他变数，因为没有看到只能根据一般情况来说），对方应该承担相应的违约责任。
2018-09-06 19:07:14
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