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6月10号签了一份二手房买卖合同，所以之后又收到了卖方的解除合同书。请问这样我的之前所签的二手房买卖合同还有效吗？

更新时间：2018-09-06 19:08:35人浏览

问题描述：

六月10号我（买方）在龙岗一家地产中介的介绍下看中了一套房子，房子的总价是50万，首付15万，中介承诺我银行可以贷35万，6月10号签了一份二手房买卖合同，之后交了三万的定金，合同约定我要在7月10日之前要去银行做首期款监管，到了7月10日我去中介和中介一起去银行作资金监管，但到了银行才知道银行要首付19万还要除去定金3万，贷款28万，因此本人无法再继续做资金监管一事，过了五六天收到了卖方的履约催促书，我与中介理论，他们在叫我签合同时所承诺给我的跟银行实际贷款相差较大，但中介总是与这是政策的变动，跟他们没关系为由推脱，我也没办法在卖方的履约催促书所约定的日期内去履约，所以之后又收到了卖方的解除合同书。请问这样我的之前所签的二手房买卖合同还有效吗？还有合同中的违约方要付百分之二十的违约金会要我出吗？我还可以通过什么办法退回定金？谢谢

3位律师解答

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关于二手房买卖买方违约金怎么算，在购房中，关于定金违约金《合同法》确定的原则是：1）、当事人在合同中约定了违约金的,原则上在合同中约定了违约金的，原则上应当按照约定违约金执行，即判令违约方向非违约方给付所约定的违约金。2)当事人所约定的违约金低于违约方的违约行为所造成的损失的，非违约方可以请求人民法院予以增加。
这是因为违约金具有损害赔偿性质，只要低于所造成的损失，就应当予以弥补。3)当事人约定的违约金过分高于违约行为所造成的损失的，违约方可以请求人民法院适当减少。

2018-09-06 18:54:21

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1、定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金，发展商不履行合同的，应双倍返还定金。我国《担保法》还规定：定金应以书面形式约定，不得超过主合同标准额的20%。当事人一旦以书面形式对定金作了约定并实际支付了定金，即产生相应的法律后果。另一方面，定金作为合同履行的一种担保，《担保法》中规定：担保合同(即定金条款)是主合同的从合同，若主合同无效，定金条款无效(另有约定的，按约定)。换言之，若合同无效，定金条款亦无效，收受定金的一方应返还定金。如一方过错造成主合同无效，过错方应承担相应的民事责任，而不是没收或双倍返还定金了。
2、签订正式的房屋预售契约之前，买卖双方签订的有关认购书(或称意向书)并不是房屋买卖契约，不具备房屋预售契约的法律效力，只是一份广义的合同。若认购书中有定金条款，则若购房者在签订认购书后反悔，发展商有权没收购房者的定金；若发展商违约，不与购房者签订正式的预售合同，则购房者有权要求发展商双倍返还定金。3你的条件，是自己要求的条件还是在认购协议中约定的条件，如果是约定的条件，因开民商没达到则定金应双倍返还。如果不是约定的，只是你自己要求的，你无正当理由不买房的，定金不退

2018-09-06 19:08:35