是农村房。办了土地使用证，离婚协议上写清，我母亲持有土地使用证的原件。他们离婚后

更新时间：2018-09-06 18:00:50人浏览

问题描述：

您好，我非常需要您的帮助，希望您抽出宝贵的时间能给我答复。谢谢！事情是这样的。我母亲是黑龙江人，父亲是北京知青，30年前，到黑龙江插队认识我母亲，并把我母亲的户口办到了北京。我今年27岁，已经结婚了。我父亲家的祖宅在酒仙桥，是农村房。大约在1997年，办了土地使用证，是土地所在的乡政府发的正规证明，上面写明，土地使用者是我母亲一人。这个地址上面只有我父亲、母亲、我三个人的户口。在2002年，我父亲和母亲离婚了，离婚协议上写清，房产归我父亲、母亲、我，三人共同所有。目前，我母亲持有土地使用证的原件。由于房子年久失修，无法居住，我母亲要自己一人借钱重新翻盖房屋。我和父亲的生活条件都不好，他们离婚后，我父亲一直在外面租房住，并且没有正式工作。

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1、根据规定，双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：　　
（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；　　
（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；　　
（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。
2、婚前储蓄应当各自属于个人财产，如能提供证据证明，在分割房产时应当予以考虑。

2018-09-06 17:40:19

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基层法庭在审理农村离婚案件中，经常有一方起诉时不但要求离婚还要求分割房屋。因农村中的房屋大都没有办理产权证，权属关系难以确定，所以一般都不予处理或者告知当事人自行解决，导致当事人虽然离了婚，但夫妻共同财产却没有得到彻底的解决，特别是女方的合法权益得不到有效保护，形成案结却事不了的局面。那么如何处理该类纠纷呢？笔者认为：对于确属夫妻关系存续期间所建筑的房屋，即使没有取得房产登记手续，也应当依照《婚姻法》的规定，认定该财产属于夫妻共同财产。这样有利于保护离婚中妇女的合法权益。对于该财产的处理应当先由当事人协商解决，对于有争议且协商不成的，应当依照最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释
(二) 第二十一条规定“ 离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。

2018-09-06 18:00:50