我公积金借款买来房屋，早已还贷一年了，如今离职了，对之后还贷有影响嘛
更新时间：2020-06-12 11:13:50人浏览
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我公积金借款买来房屋，早已还贷一年了，如今离职了，对之后还贷有影响嘛
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个人住房公积金贷款是政策性的住房公积金所发放的委托贷款，是指按时向资金管理中心正常缴存住房公积金单位的在职职工，在本市购买、建造自住住房（包括二手住房）时，以其拥有的产权住房为抵押物，并由有担保能力的法人提供保证而向资金管理中心申请的贷款。
2020-06-12 10:48:49
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住房公积金贷款申请条件是什么?
1、住房公积金贷款的限制：
(1)购买的房屋仅限于本市国有土地上具有所有权的住房;
(2)购买的房屋用于本人家庭自住。
2、上海市住房公积金贷款的条件：
(1)具有城镇户口，参加上海市住房公积金制度并正常缴存的职工，借款人和购房合同中购房人必须一致。
(2)借款人家庭(一对夫妇)没有住房公积金债务或者其他数额较大，可能影响还贷能力的债务。
(3)借款人申请贷款前，累计缴存住房公积金满2年(即单位为职工汇缴累计满24次)并且贷款前6个月为连续缴存。
(4)购买共有产权的，(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺。
(5)住房公积金欠缴单位，在为职工个人补缴齐所欠住房公积金，并提供与贷款额等额相等的保证金后，职工也可以办理住房公积金个人购房贷款。此项业务限在建行办理，同时须经市公积金管理中心复议同意。
(6)购房首期付款的金额不低于总房价的20%。
1、住房公积金贷款的限制：
(1)购买的房屋仅限于本市国有土地上具有所有权的住房;
(2)购买的房屋用于本人家庭自住。
2、上海市住房公积金贷款的条件：
(1)具有城镇户口，参加上海市住房公积金制度并正常缴存的职工，借款人和购房合同中购房人必须一致。
(2)借款人家庭(一对夫妇)没有住房公积金债务或者其他数额较大，可能影响还贷能力的债务。
(3)借款人申请贷款前，累计缴存住房公积金满2年(即单位为职工汇缴累计满24次)并且贷款前6个月为连续缴存。
(4)购买共有产权的，(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺。
(5)住房公积金欠缴单位，在为职工个人补缴齐所欠住房公积金，并提供与贷款额等额相等的保证金后，职工也可以办理住房公积金个人购房贷款。此项业务限在建行办理，同时须经市公积金管理中心复议同意。
(6)购房首期付款的金额不低于总房价的20%。
2020-06-12 10:55:03
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其中的一方取得房产，继续向银行偿还贷款本金、利息，同时向另一方支付房屋价值的一半。分割按揭财产时候存在首付款、已经偿还贷款、尚未偿还贷款、房屋实际升值等四个组成部分。
(一)婚前一方购买的房屋，付清所有房款的，属一方的婚前财产。
《婚姻法》规定：一方的婚前财产，为夫妻一方的财产。最高人民法院关于《婚姻法》司法解释
(一)同时规定：夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。既然夫妻一方婚前付清了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋无疑是婚前财产。
(二)婚后一方用个人财产购买的房屋，属一方的财产。
(三)夫妻双方婚后一次性出资，取得房屋产权证书后离婚的
根据《婚姻法》第十七条的规定，“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有”。只要夫妻间没有事先对于房产明确约定产权归属于其中一方，不论购房合同或者房屋所有权证书上面的购房人或者房屋所有权人是哪一方，不论购房合同或者房屋所有权证书上面是否载明共有人，不论夫妻双房的出资份额多少， 该房产均属于夫妻双方共同共有。
(四)由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。
(一)婚前一方购买的房屋，付清所有房款的，属一方的婚前财产。
《婚姻法》规定：一方的婚前财产，为夫妻一方的财产。最高人民法院关于《婚姻法》司法解释
(一)同时规定：夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。既然夫妻一方婚前付清了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋无疑是婚前财产。
(二)婚后一方用个人财产购买的房屋，属一方的财产。
(三)夫妻双方婚后一次性出资，取得房屋产权证书后离婚的
根据《婚姻法》第十七条的规定，“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有”。只要夫妻间没有事先对于房产明确约定产权归属于其中一方，不论购房合同或者房屋所有权证书上面的购房人或者房屋所有权人是哪一方，不论购房合同或者房屋所有权证书上面是否载明共有人，不论夫妻双房的出资份额多少， 该房产均属于夫妻双方共同共有。
(四)由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。
2020-06-12 11:13:50
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辞职后住房公积金怎么办？职工与老单位“分手”，但尚未找到新单位的，待找到新单位后，可以再办理公积金账户的转移手续。 中央国家机关住房资金管理中心发布《中央国家机关住房公积金封存账户管理办法》，职工在老单位离职，但尚未找到新单位的，公积金部门将为其提供公积金账户的内部封存服务。
待找到新单位后，可以再办理公积金账户的转移手续。 国管公积金表示，封存账户包括内部封存和集中封存。内部封存是职工与单位暂时中止工资关系，但仍保留劳动关系的，单位应自停发工资之日起30日内，为职工办理住房公积金账户内部封存手续。
可以办理集中封存的情况： 包括职工与单位解除劳动关系，未落实新单位或新单位未建立住房公积金的；单位合并、分立、撤销、解散、破产，职工未落实新单位或新单位未建立住房公积金的。
《办法》规定，单位内部封存职工符合住房公积金提取条件的，职工应向单位提供相应证明材料，由单位进行初审核实后开具《住房公积金提取申请书》，到银行网点办理提取手续。
集中封存户的职工如果符合公积金提取条件，职工应提供相关证明材料，到银行特殊业务审批柜台申请办理住房公积金提取。 此外，对于将来封存的恢复，《办法》表示，单位内部封存职工与单位恢复工资关系后，单位应为职工办理住房公积金账户启封手续。
而集中封存户职工与新单位形成劳动关系后，新单位应自与职工建立劳动关系之日起30日内，为职工办理住房公积金账户转移手续。
待找到新单位后，可以再办理公积金账户的转移手续。 国管公积金表示，封存账户包括内部封存和集中封存。内部封存是职工与单位暂时中止工资关系，但仍保留劳动关系的，单位应自停发工资之日起30日内，为职工办理住房公积金账户内部封存手续。
可以办理集中封存的情况： 包括职工与单位解除劳动关系，未落实新单位或新单位未建立住房公积金的；单位合并、分立、撤销、解散、破产，职工未落实新单位或新单位未建立住房公积金的。
《办法》规定，单位内部封存职工符合住房公积金提取条件的，职工应向单位提供相应证明材料，由单位进行初审核实后开具《住房公积金提取申请书》，到银行网点办理提取手续。
集中封存户的职工如果符合公积金提取条件，职工应提供相关证明材料，到银行特殊业务审批柜台申请办理住房公积金提取。 此外，对于将来封存的恢复，《办法》表示，单位内部封存职工与单位恢复工资关系后，单位应为职工办理住房公积金账户启封手续。
而集中封存户职工与新单位形成劳动关系后，新单位应自与职工建立劳动关系之日起30日内，为职工办理住房公积金账户转移手续。
2020-06-12 11:12:36
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