租赁期不完整，我想提前收回房屋，并愿意承担违约责任，但租户不同意怎么办？
更新时间：2020-06-17 20:19:34人浏览
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租赁期不完整，我想提前收回房屋，并愿意承担违约责任，但租户不同意怎么办？
3位律师解答
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1、一般来说租房合同中对应交未交（延期支付）租费按迟交天数要有滞纳金规定，超过中国时间未交费用的还应该有终止合同的规定，这是租凭合同的基本要求；
2、租客能否转租，这在合同中也应该有限定，按现行房屋转让法规，转租房屋应该征得房屋所有权人同意，否则无效；
3、依据上述分析，你所说的情况可作这样处理：一是责令房客限期交清合同约定的房租费；二是明确表示所租房子未经房东同意不得转租第三人；三是协商解决如果房客只租到明年一月，可立书面补充约定，先交费至一月，然后搬走；四是原押金在水电费未清算前不得抵消租费；五是房客违法合同租期提前退房也应该支付一个月的违约金
2020-06-17 20:00:16
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您好，在签订了合同也没有任何合同无效的情况下，不履行合同是需要承担违约责任的，我国《合同法》第107条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”，第109条“当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬”规定，所以如果不履行责任还是会承担一定的法律责任的。
2020-06-17 20:03:11
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已帮助139722人 · 响应时间 平均4分钟内
您好，可以协商，协商不成，可以向法院起诉。双方需要按照合同或协议约定处理，当事人一方不履行约定义务 ，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行约定义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
2020-06-17 20:19:34
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