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我替老公在中介签订的卖房协议书，在中介买卖的议书上面的甲方写的是我的名字，需要赔违约金吗

更新时间：2018-09-06 09:37:15人浏览

问题描述：

我替老公在中介签订的卖房协议书，产权只有我老公的名字，没有委托卖房公证明。在中介买卖的议书上面的甲方写的是我的名字，买方交的定金放在中介那里，而已，中介把我家房屋的地址写错了，现在房子不想卖了，需要赔违约金吗

3位律师解答

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合同违约金数额由双方约定。但最高不得超过所遭受损失30%，超过30%的，可以请求法院适当予以减少。
（1）如果合同当事人在合同中没有约定违约金的，违约金等于违约所造成的实际经济损失。
合同法第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。

2018-09-06 09:27:03

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签了合同,卖方不想卖.一房屋买卖合同合法有效。
涉案房屋登记权利人虽仅潘某一人，但该房屋属潘某、徐某婚姻关系存续期间取得的不动产，根据《中华人民共和国婚姻法》第十七条第一款的规定，系法定的夫妻共同共有财产，属于《中华人民共和国物权法》第九条第一款中“法律另有规定的除外”的认定不动产物权归属的例外情形。
根据《中华人民共和国物权法》第九十七条对共有不动产处分的规定，除共有人之间另有约定的外，处分共同共有的不动产应经全体共同共有人同意。对于部分共同共有人擅自出卖共有物而签订的合同，根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷适用法律问题的解释》第三条第一款的规定，该买卖合同虽不因出卖人无权处分而无效。
何某与潘某签订的《房屋买卖合同》是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。

2018-09-06 09:31:53

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购房合同违约金比例：商品房买卖合同示范文本第九条是关于开发商逾期交房违约责任的条款，开发商一般会与购房人明确约定逾期交房违约金的计算标准，主要看您合同中约定的是按照已付房款还是全部房款，如果没有约定则双方可以协商。??根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条规定：“商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
”也就是说，违约金的数额由双方当事人自行约定，在没有约定时，则适用本条之规定。

2018-09-06 09:37:15