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只提供了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，只是口头承诺，担心他们的承诺不可靠

更新时间：2018-09-06 09:44:42人浏览

问题描述：

您好！我去年付全款买了一套期房，本来开发商约定2009年6月30日交房，结果开发商出现问题没能按期交房，并且没有给备案，2010年7月30日通知收房，但是房子没有煤气，电也是临时的，园区更是破烂不堪，收房时要先和物业签订入住协议，再验房，并且开发商的竣工验房备案表等相关的证书还没有，说是政府部门验收合格了，但是还没出证明，只提供了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，重要的是至今没给备案，开发商的说法是：电及煤气9月30日解决，以及备案和赔偿问题也会给业主说法。我担心现在收房了以后房子出现质量问题开发商不会负责，因为收房时开发商拒绝出示纸质保证书，只是口头承诺，由于对开发商一再推迟交房失去信任，担心他们的承诺不可靠，更担心备案会继续拖下去。所以请教我现在该如何做才会更好的维护自己的权益。还有“通知收房后，30天后视为自动收房”有这样的法律规定吗？谢谢指教！真的很感谢

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业主可以拒绝收房的情形包括：

1、开发商未取得《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》的；

2、开发商无故比原合同约定延迟交楼，经购房人催告后超过三个月交房的；

3、开发商未经有关部门批准，擅自改变房屋结构及合同中约定的配套环境的；

4、开发商经批准改变房屋结构未经买家认可的；

5、房屋实际交付面积比原合同规定误差比绝对值超过3%（不含3%）的；

6、经符合资质的质量检测机构核验，房屋主体结构质量确实不合格的；

7、房屋质量问题严重影响正常居住使用的。

2018-09-06 09:21:32

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开发商延期交房怎么办　　开发商应该按照约定的时间来交付房屋，这是开发商的基本义务。如果开发商没有按期交房，买房人可以依照不同的情况采取不同的方式来维护自己的合法权益。根据延期交房的情况和理由不同，可以分为以下几种情况：　　
(一)开发商延期交房，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，但是给出延期交房的理由，这种情况下购房人没必要解除购房合同。虽然不是因为不可抗力或合同约定的免责理由，但属于购房者能够承受的范围，例如开发商资金出现问题导致停工了一段时间现已恢复等，购房者可以选择等待并且要求开发商承担违约金赔偿。　　
(二)开发商延期交付，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，也不给出合理理由或者一味推脱逃避的，买房人可以要求解除合同的，并要求开发商承担违约责任，赔偿自己的损失。　　
(三)延期交付，经催告后开发商在合理期限内交付的，购房者不能要求解除合同，但是可以请求开发商按延期天数承担违约金赔偿。　　总之，购房者遭遇延期交房时对于开发商延期交房的理由不可能知道的很清楚，或者知道的并不是真实的理由，所以除了可以选择上面的解决方式，还需要注意一些其他事项，例如：签订购房合同时要注意合同中关于交房日期的规定，延期交房的处理等，如果没有约定，要签订协议。尽量在购房合同中体现出这个问题，以便发生问题的时候有据可查。

2018-09-06 09:25:05